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**Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica.** Esta moderna **ofi-galera de 1,023 m² de construcción**, ubicada a solo **200 metros de Vía España**, en **Río Abajo**, ofrece la infraestructura ideal para empresas que buscan funcionalidad, excelente conectividad y un alto potencial de valorización.

La propiedad está habilitada para usos **C2** (comercial, distribuidoras, talleres y ofi-bodegas) y **RM1** (residencial multifamiliar), brindando múltiples posibilidades para operar, expandir o desarrollar nuevos proyectos.

El área de bodega cuenta con una amplia puerta para carga y descarga, vestidor con lockers para el personal, dos baños y cafetería, proporcionando un entorno eficiente y cómodo para las operaciones diarias.

En la planta baja se encuentra una recepción que proyecta una imagen profesional desde el ingreso, mientras que la planta alta ofrece cuatro cómodas oficinas, sala de conferencias, área de archivo o almacenamiento de documentos y dos baños adicionales, creando un espacio funcional para la gestión administrativa.

La propiedad dispone de seis estacionamientos privados y un acceso diseñado para facilitar la circulación de colaboradores, clientes y vehículos de carga.

Gracias a su privilegiada ubicación y a la normativa urbanística del sector, este inmueble también representa una excelente oportunidad para desarrollar edificios, locales comerciales, galeras u otros proyectos de inversión.

**Una propiedad versátil con gran potencial comercial y de desarrollo en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad. Contacta a tu asesor Rent-A-House y agenda tu visita.**