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UBICACIÓN PREMIUM!!

ZONIFICACIÓN:
RM3C2
multifamiliares, viviendas bifamiliares, casas en hilera y sus usos complementarios, edificios docentes, religiosos, institucionales, culturales, filantrópicos, asistenciales, locales comerciales en planta baja.

C2 COMERCIAL URBANO: Instalaciones comerciales en general. Además el uso residencial multifamiliar independiente o combinado de acuerdo a la densidad y a las características del área y sus usos complementarios. También usos industriales que no constituyan peligro o perjudique el carácter del área.

METRAJE:
420.20 Mt2
El Lote Mide de frente: 13.34mts. y un fondo de 30.00mts.
Consta de un lote y el edificio de dos plantas

UBICACIÓN:
En la calle 33 de la Exposición, identificado, a 50mts. de su intersección con la avenida Justo Arosemena, en el corregimiento de Calidonia de ciudad Panamá

ENCONTRÁNDOSE COLINDANTE A:
viviendas que han sido acondicionadas como locales comerciales y edificios utilizados para hospedajes tales como el Hotel Roma y algunos Residenciales Turísticos. Adicionalmente se localiza muy cercano al Hospital Nacional y el Hospital Santo Tomas (Elefante Blanco)

ADICIONAL:
Cabe señalar que la propiedad se localiza a menos de 750mts. de la avenida Balboa, la que comunica a varios centros comerciales y dispone de acceso directo al Corredor Sur, la que representa una vía rápida que en pocos minutos comunica la ciudad con las comunidades existentes hacia las afueras. Además se localiza a muy cercano al acceso del Casco Viejo de la ciudad y del centro de la ciudad, así como del nuevo desarrollo de la cinta costero, el cual será de gran atractivo para la ciudad de Panamá.

Este sector ha sido objeto en el último año de un auge extraordinario, por su cercanía a la avenida Balboa y la cinta costera, así como por la compra de terrenos para construcción de edificaciones residenciales multifamiliares de gran altura, entre los que podemos mencionar el PH. South Beach al 39 Street y el Palacio de la Bahía, entre otros, algunos de los cuales se encuentran actualmente en construcción.

LA PROPIEDAD CONSISTE EN:

Un lote de terreno de forma rectangular y topografía mayormente plana, con un frente de 13.34mts.
y un fondo de 30.00mts,
construido en su totalidad.
Ocupa una superficie de 400.20m².

600 de Construccion
Dos plantas
Entre arriba y abajo cuenta con 10 áreas que se puede dividir .
Baños:
Cuenta con 4
Construcción a remodelar toda.

El Poder de la Zonificación RM3C2
Es una de las zonificaciones más versátiles de Panamá. Permite:
Planta baja comercial: Genera rentas altas con locales.
Alta densidad residencial: Ideal para apartamentos tipo "estudio" o de 1 recámara, que son los más buscados en el centro.
Institucional/Cultural: Perfecto para una clínica, centro educativo o sede corporativa.
. Eficiencia de Costos (Infraestructura Existente)
Al tener una construcción de dos pisos, tiene dos opciones:
1-Remodelación Adaptativa:
Puede convertir la estructura actual en locales abajo y oficinas/Airbnb arriba, minimizando la inversión inicial en comparación con construir desde cero.

2-Demolición y Altura:
Si decide demoler, el terreno ya cuenta con acometidas de servicios (agua, luz, alcantarillado), lo que te acelera los permisos.


PRECIO VENTA $740,000
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Lcda.Sayla Saldaña
CORREDORA DE BIENES RAÍCES
LICENCIA PN4166