Vendo Pent House de lujo 3 Niveles + Gazebo Sport Bar + 2 terrazas + 3 parqueos y vista panorámica.


En el sector más exclusivo y de mayor crecimiento de Santiago de los Caballeros se presenta una oportunidad única: un Penthouse Triplex de lujo en la Torre Aixe Marie, diseñado para combinar un estilo de vida premium con un sólido potencial de inversión. Está completamente equipado con mobiliario del más alto nivel y elegancia. Cuenta con 3 niveles y una distribución pensada en aprovechar la espectacular vista desde cualquier parte de la propiedad, especialmente desde la terraza, en la azotea.


CARACTERISTICAS PRINCIPALES

• Metraje: 427.53 m² según tasación oficial, ocupando los pisos 9, 10 y 11.
• 3 habitaciones amplias y luminosas.
• 4 baños (incluyendo uno en el último piso).
• 3 parqueos techados en el primer piso.
• 2 salas de estar completamente equipadas y amobladas.
• Jacuzzi en el baño de la habitación principal.
• Terraza privada que pertenece a la habitación principal
• 2 balcones con vista a la ciudad (uno en cada sala)
• 1 amplia terraza amoblada con comedor exterior, BBQ y vista panorámica.
• 1 Gazebo Sport Bar con Smart TV, equipo de sonido, kitchenaid y vista panorámica.
• 1 cuarto de desahogo o almacén en el tercer piso.
• 2 cocinas equipadas (cocina fría y cocina caliente).
• Año de construcción: 2019 (indicado en el título de propiedad) y mantenido en excelentes condiciones.

DATOS DE INVERSIÓN

• Tasación oficial: US $1,068,825 sin mobiliario.
• Precio de salida: US $1,050,000 (incluye mobiliario de diseñador de alto valor).
• Plusvalía anual estimada: 8 % – 12 %.
• Totalmente equipado: listo para habitar o rentar de inmediato.
• Aires acondicionados en cada habitación, en el gazebo y en el Sport Bar.
• Smart TVs en las 3 habitaciones, sala de estar y Sport Bar.
• Equipo de sonido en el Sport Bar.
• Todas las áreas amobladas y operativas.
• Documentación y respaldo técnico listos para cierre inmediato.

ARGUMENTO DE INVERSIÓN

Ubicado en una zona con alta plusvalía, este Penthouse combina lujo y crecimiento patrimonial sostenido. La zona mantiene un incremento anual estimado entre el 8 % y el 12 %, impulsado por su ubicación estratégica, alta demanda y desarrollo urbano planificado.

Es ideal para compradores exigentes o inversionistas que buscan un activo seguro, exclusivo y con proyección de valorización.

El propietario lo ha mantenido como un fondo de inversión, viendo crecer su valor año tras año, y ahora abre la puerta para que otro inversionista continúe el ciclo y coseche los mismos beneficios.

ESCENARIO DE ALQUILER

Este escenario de alquiler se presenta para que el comprador entienda con claridad la oportunidad comercial intrínseca en este activo.

En La Esmeralda, un apartamento de lujo amueblado de 190 m² se alquila en promedio por US $2,200/mes.

Este Penthouse, con más del doble de metros, 3 niveles, terrazas, balcones, 3 parqueos y Sport Bar privado climatizado, tiene un valor de alquiler estimado entre US $5,000 y US $5,200 mensuales.



Suma de ambos componentes:

• Escenario conservador: 8 % (plusvalía) + ~5 % (alquiler) 13 % anual.
• Escenario optimista: 12 % (plusvalía) + ~8 % (alquiler) 20 % anual.

Estimación bruta, sin descontar gastos, impuestos o vacancia, pensada para mostrar el potencial combinado de flujo de caja + apreciación patrimonial.


NOTA IMPORTANTE

El juego de muebles de la terraza (sofá, dos butacas, mesa central y esquinera) no está incluido, por su valor emocional para la propietaria.