Propiedad de Alta Densidad para Desarrollo Residencial en Venta

Medida: 9.105 m² | Frente: 42,68 m

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con potencial para la construcción de un proyecto habitacional en condominio. Por su área, frente, acceso por calle pública y parámetros urbanísticos, la propiedad permite valorar un desarrollo residencial de alta densidad en una zona consolidada de Desamparados.

Características de la propiedad:
-Área según plano catastro: 9.105 m² aprox.
-Área registral indicada: 9.238,86 m²
-Frente a calle pública: 42,68 m aprox.
-Topografía con pendiente aprovechable
-Uso de suelo con predominancia en Zona Residencial de Alta Densidad
-Altura máxima permitida: 4 pisos
-Cobertura máxima: 70%
-Retiro frontal: 2,50 m
-Retiro posterior: 3,00 m
-Densidad referencial: 77 viv/Ha con red de cloaca
-Densidad referencial: 63 viv/Ha sin red de cloaca
-Potencial estimado: hasta 70 unidades habitacionales con red de cloaca o 57 unidades habitacionales sin red de cloaca
-Ideal para desarrollo residencial en condominio, apartamentos, townhouses o unidades habitacionales planificadas

Potencial de desarrollo:
La propiedad reúne condiciones atractivas para un proyecto residencial de alta densidad, permitiendo analizar un aprovechamiento eficiente del terreno mediante un desarrollo cerrado, ordenado y adaptado a las necesidades actuales de vivienda.

Su configuración y parámetros urbanísticos permiten valorar distintas alternativas de diseño, incorporando accesos controlados, vialidad interna, áreas comunes, zonas verdes y unidades habitacionales distribuidas conforme al anteproyecto que se defina.

Ubicación estratégica:
- Inmediatez a transporte público
- Cercanía a centros educativos
- Cercana a EBAIS, iglesia y comercio local
- Fácil acceso a servicios esenciales
- Zona residencial consolidada
- Entorno con demanda habitacional y desarrollos residenciales existentes

Precio de venta:
$1.650.000

Todo desarrollo queda sujeto a anteproyecto, disponibilidad de servicios, estudios técnicos y aprobación de las autoridades correspondientes.