Propiedad de 4.624 m² con uso de suelo mixto – Ruta Nacional 129, Llorente, Heredia



La propiedad está ubicada a lo largo de la Ruta Nacional 129, una vía secundaria de alto valor logístico en la provincia de Heredia que conecta directamente con importantes corredores del Gran Área Metropolitana y con zonas industriales y urbanas en desarrollo.

Conectividad y acceso

La Ruta 129 es una arteria vial clave que atraviesa los distritos de Belén y Llorente, facilitando la conexión entre puntos industriales importantes, zonas urbanas consolidadas y la proximidad a rutas de mayor jerarquía hacia San José y Alajuela.

La zona cuenta con accesos de transporte público y cercanía a paradas de autobús, lo que contribuye a flujos constantes de personas y potenciales clientes o empleados de negocios desarrollados en la propiedad.

Entorno Comercial

El sector alrededor de Llorente presenta presencia activa de servicios de conveniencia, talleres automotrices, negocios de reparación, comercio local y servicios básicos, lo cual indica un ambiente comercial dinámico sobre la ruta y vías aledañas.

Este tipo de entorno favorece el establecimiento de:

Centros de servicios orientados al tránsito (tiendas, lubricentros, cafeterías).
Operaciones con frontis comercial visibles desde carretera.
Negocios de apoyo para comunidades cercanas y tráfico vial local.

La mezcla de servicios de escala media refuerza la percepción de actividad económica y demanda de servicios de proximidad.



Entorno Industrial y Logístico

El distrito de Llorente y sus alrededores en Heredia no solo están integrados a una trama urbana creciente, sino que mantienen conexiones con áreas industriales importantes, incluyendo parques empresariales y empresas con operaciones de manufactura ligera y servicios especializados.

La cercana presencia de entidades de servicios profesionales, oficinas y operaciones auxiliares a actividades logísticas/industriales aporta:

Demanda para espacios de oficinas, bodegas o servicios complementarios.
Sinergias con flujos comerciales e industriales mayores, por la cercanía a nodos corporativos en Heredia y Belén.



Entorno Residencial

Llorente pertenece al cantón de Flores, una comunidad con mezcla de barrios residenciales consolidados y poblaciones en crecimiento.

La presencia de zonas urbanas de vivienda cerca del corredor genera:

Base poblacional activa como mercado de consumo local para negocios desarrollados en el terreno.
Interés potencial para proyectos mixtos con componentes residenciales, comerciales y de servicios.

Este entorno convierte la ubicación en un punto atractivo para desarrollos integrados urbanos, que combinen comercio, servicios y vivienda, aprovechando la infraestructura ya existente.



Oportunidades de Desarrollo

Los principales atributos que fortalecen la posición estratégica de este lote son:

1. Uso de suelo mixto

Permite combinar múltiples funciones —comercial, de servicios, habitacionales o de oficinas— maximizando el retorno y adaptabilidad del proyecto.

2. Visibilidad vial

La ubicación sobre una ruta nacional con flujo diario de vehículos —incluyendo tránsito local y tránsito comercial— potencia la exposición de cualquier desarrollo que aproveche esta frente de calle.

3. Flexibilidad de oferta

Este tipo de terreno ofrece alternativas para:

Centro comercial de mediana escala
Oficinas y bodegas orientadas a empresas locales
Desarrollo mixto “live-work” con usos combinados
Servicio automotriz, centros de salud o conveniencia