Terreno Para Desarrollo 3.31 Ha Hectáreas Potencial de Desarrollo Residencial Santo Domingo / Tibás de Heredia con Pozo Propio Situado entre Tibás y San Miguel , este terreno para desarrollo en Costa Rica . Con la Máxima densidad aprobada con una ubicación prime . La ropiedad de 33,143 m² (3.31 Ha) ubicada estratégicamente en San Miguel de Santo Domingo (Heredia) , colindante con Tibás y a un paso de San José, ideal para un condominio de alta densidad y valorización. Máxima Densidad para su Retorno de Inversión . El Certificado de Uso de Suelo valida una estructura de inversión de alta rentabilidad: 1. Potencial de 275 Unidades: Con una densidad aprobada de 83 viviendas por Hectárea , se puede desarrollar un proyecto de hasta 275 unidades residenciales . 2. Zonificación Blindada: Uso aprobado para Condominio Residencial en Zona de Crecimiento Urbano . 3. Diseño Eficiente: Cobertura máxima permitida del 80% , lo que maximiza la huella constructiva y la eficiencia del proyecto. 4. Facilidad de Construcción: Topografía mayormente plana (aproximadamente un 80%). Contáctenos para mayor información! Ubicación Premium y Conectividad Inmediata . Acceso Estratégico: Lote esquinero con dos frentes a calle pública y conectividad directa a solo 200 metros de la Ruta 32 (Carretera Nacional Braulio Carrillo). Proximidad Educativa: a solo 1 km del prestigioso Colegio Lincoln School . Viabilidad Hídrica Comprobada y Blindada . Este activo garantiza la viabilidad del proyecto a largo plazo: Pozo Profundo Propio (Pozo AB-2474): Cuenta con un Informe Hidrogeológico Final completo. Caudal Robusto: El caudal recomendado para explotación es de 5.0 Litros por Segundo (L/s) , comprobado con una prueba de bombeo estable de 24 horas. Agua Potable: La calidad del agua es potable y cumple con el Reglamento de Aguas Potables N° 32327-S, lo que respalda la futura concesión de explotación. Ruta Crítica de Permisología Aclarada La diligencia debida ya identificó los siguientes pasos clave, permitiendo una hoja de ruta clara para la construcción: Se requiere completar la Viabilidad Ambiental ante SETENA . Obligación de incluir un sistema de tratamiento de aguas residuales (Planta de Tratamiento) . Pendiente de gestionar alineamientos específicos ante RECOPE (por poliducto) e INVU (por colindancia con el Río Virilla). El Uso de Suelo deberá ser refrendado ante la Municipalidad una vez el plano catastrado sea ligado a la finca. La combinación de su tamaño, ubicación estratégica, uso de suelo de alta densidad y su topografía favorable lo convierten en la opción perfecta para desarrolladores y  inversionistas inmobiliarios en Costa Rica  que buscan maximizar su retorno. Además, la propiedad cuenta con  hermosas vistas a las montañas  y una variedad de árboles, creando un entorno natural y atractivo. Aunque actualmente hay una casa, una bodega y establos, estas estructuras no se consideran en el precio de venta, permitiendo una pizarra en blanco para su visión. Contáctenos hoy para recibir el Paquete de Viabilidad para Inversores , que incluye el Uso de Suelo y el Informe Hidrogeológico. Su próximo proyecto de alta rentabilidad empieza aquí. Detalles técnicos clave: Área registral: 33,143.00 m² Potencial máximo: 275 unidades residenciales Caudal de explotación: 5.0 L/s (recomendado) Cobertura máxima: 80% Zonificación: Zona de crecimiento urbano ¡Llámenos para más información!