ANALISIS DE MERCADO — Iglesia, Calle Palmer #65, Canovanas, PR

DATOS DE LA PROPIEDAD

- Catastro: 089-076-047-12

- Solar: 318.6 m2

- Zonificacion: C-L (Comercial Liviano), Suelo Urbano, fuera de zona inundable

- Construccion: 5,950 pies2 (2 pisos), año de construccion 1976

- Distribucion: santuario, 4 oficinas, 2 storage rooms, cocina (estufa y nevera incluidas), 3 baños, elevador, banquet room para eventos/fiestas

- Estacionamiento: no tiene privado, solo municipal

ANALISIS DE PRECIO

- Precio por pie2 de construccion: $425,000 / 5,950 pies2 = $71.43/pie2

- Contexto: no encontre comparables directos de iglesias o propiedades comerciales religiosas vendidas en mis fuentes publicas (mayormente listados residenciales). Como referencia, $71/pie2 es un valor razonable-conservador para una propiedad comercial C-L de este tamano en Canovanas; el uso comercial liviano normalmente se valora igual o mas alto que residencial por pie2, asi que el precio no luce inflado.

RECOMENDACION

- El precio de venta esta sustentado por el tamano de construccion y la zonificacion comercial. Se puede usar como punto de partida razonable para el listing.

- Antes de firmar/listar, confirmar formalmente en el Registro de la Propiedad que no hay hipoteca ni gravamenes (edificio de 1976 puede tener cargas antiguas no evidentes).

- Este es un analisis informal (CMA), no sustituye una tasacion profesional licenciada si el comprador o el banco la requiere.