Ubicación: Calle Cativo, Pueblo Nuevo
Metraje: 800m²
Zonificación: MP-REC1
Características de la propiedad:
• Terreno de forma rectangular
• 20 metros de frente y 40 metros de profundidad
• Topografía con pendiente ascendente hacia la parte posterior
• Frente a calle de concreto
• Densidad de 500 personas por hectárea
• Potencial para desarrollo residencial multifamiliar con posibilidad de incorporar componente comercial, sujeto a las disposiciones de zonificación aplicables
• Por su combinación de metraje, frente y ubicación, presenta potencial para proyectos de apartamentos, oficinas, locales comerciales, consultorios, servicios profesionales o desarrollos de uso mixto
• El componente residencial contempla vivienda unifamiliar, bifamiliar y edificios de apartamentos
• Para proyectos residenciales de apartamentos, la normativa de referencia establece un área mínima de lote de 600 m²
• Frente mínimo de 20 metros para proyectos nuevos bajo la regulación residencial indicada
• Para uso residencial, la normativa de referencia contempla una altura de planta baja + 4 altos
• La regulación comercial de baja intensidad contempla actividades comerciales, oficinas y servicios en general, de acuerdo con las disposiciones aplicables
• Ubicación estratégica para inversionistas, promotores y desarrolladores que busquen un terreno dentro de la ciudad

Potencial comercial:
De acuerdo con la normativa de referencia incluida en el avalúo, el componente comercial de baja intensidad contempla diferentes actividades, entre ellas:
• Oficinas y servicios profesionales
• Consultorios y centros de atención
• Farmacias
• Restaurantes y cafeterías
• Supermercados y minisúper
• Gimnasios
• Salones de belleza y barberías
• Librerías y comercios
• Servicios corporativos y administrativos
• Otros establecimientos de baja intensidad permitidos por la normativa vigente

Amenidades y conectividad de la zona:
• A aproximadamente 5 minutos en carro de la estación del Metro de Pueblo Nuevo y de la Gran Estación San Miguelito
• Fácil conexión con Vía España
• Acceso rápido a Avenida Transístmica
• Conectividad hacia Vía Ricardo J. Alfaro (Tumba Muerto)
• Cercano a supermercados, bancos, farmacias, colegios y diferentes comercios
• Acceso a transporte público
• Sector con actividad residencial y comercial
• Alto flujo vehicular y peatonal en el entorno
• Ubicación céntrica con conexión hacia diferentes puntos de la ciudad

Precio de Avaluo: $340,000
Precio de venta forzosa: $300,000

Precio de venta REMATE: $170,000
Precio por m²: $212.50
PRECIO NEGOCIABLE.
FINANCIAMIENTO INTERNO

ID: LPANG11.6.24.1