Oportunidad de Inversión: Edificio Rentable en Calidonia, Ciudad de Panamá

Invierta en un activo inmobiliario consolidado con ingresos inmediatos

Ubicado estratégicamente en la intersección de Calle 35 Este y Avenida Perú, en el corazón de Calidonia, este edificio de 4 niveles representa una excelente oportunidad para inversionistas que buscan una propiedad productiva, con flujo de caja activo y alto potencial de valorización.

Con una construcción de 2,094 m sobre un terreno de 672 m², la propiedad ha sido recientemente remodelada y se encuentra operando exitosamente como un complejo de alquiler residencial y turístico.

Características Destacadas:

Edificio de 4 pisos recientemente remodelado
43 apartamentos totalmente amoblados, cada uno con cocina y baño privado
Recepción para atención de huéspedes y residentes
Local comercial de aproximadamente 400 m² con potencial de renta adicional
Área de lavandería
Oficina administrativa
Área de servicio
Tanque de reserva de agua
Calentadores de gas instalados en todas las unidades
Operación en marcha generando ingresos recurrentes

Modelo de Negocio Diversificado

La propiedad cuenta actualmente con:

22 apartamentos operando bajo modalidad Airbnb
21 apartamentos en alquiler residencial mensual

Esta combinación permite diversificar los ingresos, reducir riesgos de vacancia y maximizar la rentabilidad del activo.

Rentabilidad Competitiva

Retorno bruto estimado de 8.75% anual
Ingresos activos desde el primer día de adquisición
Negocio inmobiliario totalmente operativo
Excelente alternativa para inversionistas locales e internacionales

Ubicación Estratégica

Su privilegiada ubicación permite un acceso rápido a los principales puntos de interés de la ciudad:

* Estación del Metro
* Universidades y colegios
* Hospitales y centros médicos
* Bancos y comercios
* Restaurantes y áreas de entretenimiento
* Transporte público
* Principales vías de acceso

Además, se encuentra a pocos minutos del Casco Antiguo, del Parque Natural Metropolitano y de importantes centros urbanos y turísticos de la Ciudad de Panamá.

Gastos Operativos Aproximados

* Electricidad (incluida en alquileres): $3,300/mes
* Administración: $1,500/mes
* Aseo y agua: $561/mes
* Mantenimiento de elevador: $190/mes
* Internet y Cable TV: $113/mes

¿Por qué invertir en esta propiedad?

Porque combina tres elementos fundamentales para una inversión exitosa:

Flujo de caja inmediato
Diversificación de ingresos entre alquileres turísticos y residenciales
Potencial de apreciación de capital en una zona céntrica y de alta demanda

Esta propiedad no solo genera ingresos hoy, sino que ofrece una sólida plataforma para el crecimiento patrimonial a largo plazo.

Precio de Venta: $3,200,000
Precio por m² de construcción: $1,528

Una oportunidad única para adquirir un edificio productivo, estabilizado y estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de la Ciudad de Panamá.