EDIFICIO MIXTO — AV. RAMÓN ARIAS, EL CARMEN

Activo híbrido en zona consolidada. Flujo existente + valor de terreno + capacidad de reposicionamiento
bajo RM3C2.


EL ACTIVO


• 1,809 m² de construcción
• 917 m² de terreno
• 4 niveles
• 6 apartamentos residenciales + 2 locales comerciales
• Estacionamientos para residentes y clientes (techados)
• Lavandería interna
• Año de construcción: 1965
• Zonificación: RM3C2 — mayor densidad, uso mixto, redesarrollo


SITUACIÓN OPERATIVA ACTUAL


• Ocupación prácticamente total — 1 unidad temporalmente en adecuación
• Ingreso bruto mensual: $6,265
• Ingreso bruto anual: $75,180
• En 2023 se incorporó tercera recámara en la mayoría de unidades, ampliando capacidad de renta
• Una unidad fue adaptada a uso de oficina


LECTURA CORRECTA DEL ACTIVO


No es un producto turnkey. No es renta pasiva optimizada. No es residencial.

Es un activo híbrido con tres componentes superpuestos:

• Flujo existente que cubre carry mientras se ejecuta la estrategia del comprador.
• Valor de terreno consolidado en zona con apreciación sostenida.
• Capacidad de reposicionamiento bajo RM3C2 — desde remodelación integral hasta redesarrollo.

El activo requiere remodelación integral. Eso está incorporado en el precio actual.

Existe avalúo técnico previo (2017) que ubica la propiedad en un rango superior al precio actual. Debe
leerse como referencia estructural e histórica, no como reflejo directo del mercado de hoy.


PERFIL DE COMPRADOR


• Desarrollador buscando terreno consolidado en zona céntrica.
• Inversionista value-add con capacidad de reposicionar rentas.
• Family office o patrimonialista con horizonte 5-10 años.
• Comprador que prioriza terreno + zonificación sobre yield inmediato.


CONSIDERACIONES IMPORTANTES


¿El precio es negociable?
No. $1,300,000 es firme. La propiedad ya está calibrada para reflejar el CapEx que asumirá el comprador.

¿Se permite venta por unidades?
No. Edificio completo, una sola transacción.

¿Estatus legal y municipal?
Documentación registral y financiera completa, disponible para compradores calificados bajo solicitud
directa.

¿Disponibilidad para visita?
Sí, con cita previa. Se prioriza la visita a quien haya revisado este anuncio completo.


PRECIO FIRME: $1,300,000


Documentación operativa, registral y de zonificación disponible para compradores calificados.

Darío Jhangimal
Corredor de Bienes Raíces — Licencia PN-1240
SpotOne Realty