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Casa de 3 niveles con local comercial en venta — Col. Tepeyac, Tegucigalpa

Descripción general
Esta propiedad de esquina en la Colonia Tepeyac combina un local comercial a nivel de calle con una vivienda amplia distribuida en varios niveles. Su ubicación sobre avenida principal le da excelente exposición para negocio y, al mismo tiempo, acceso privado a la vivienda desde el interior. Ideal para uso mixto: comercio + vivienda, oficinas administrativas o inversión para rentas.

Detalles generales
• Uso: Residencial + Comercial (local a nivel de calle)
• Área de terreno: 497.78 v² 347 m²
• Área de construcción: 228.30 m²
• Habitaciones: 3 (1 principal + 2 secundarias)
• Baños completos: 3
• Medio baño: 1 (en área social)
• Estacionamientos: 2 en fachada + espacio adicional según uso
• Cuarto de servidumbre: Sí, con baño completo
• Accesorios: Calentador de agua / gabinetes de madera / closet en cada habitación
• Seguridad: Rejas en ventanas y accesos
• Áreas exteriores: Senderos, patios en desnivel, terrazas naturales

Distribución por niveles
(Tomado del avalúo + fotos)
Nivel calle (Planta baja)
• Local comercial frontal con ventanales y rejas
• Área de atención al público
• Bodega interna
• Baño en el área del local
• Estacionamiento frontal
• Accesos laterales hacia patios y parte posterior del terreno

Segundo nivel
• Sala familiar
• Habitación principal con baño completo y closet
• 2 habitaciones secundarias, cada una con su closet
• Baño completo para habitaciones secundarias
• Ventanas amplias y techos de madera machimbrada en varias zonas

Tercer nivel / Área social – servicio
• Sala – comedor
• Cocina con muebles de madera de color
• Alacena
• Baño de visitas
• Lavandería
• Cuarto de servidumbre con baño completo
• Acceso a terrazas y patios en distintos desniveles

Acabados visibles (según fotografías)
• Pisos cerámicos en la mayoría de áreas
• Muebles de cocina en madera sólida
• Puertas de madera en dormitorios y baños
• Techos de madera machimbrada con vigas expuestas
• Ventanas metálicas y de vidrio
• Muros de concreto y fachadas con textura
• Barandales metálicos exteriores
• Muros laterales y posteriores en piedra natural

Ventajas destacadas
• Local comercial incluido con excelente exposición en zona principal
• Casa amplia ideal para familias, oficinas o renta mixta
• Vistas abiertas hacia zona de torres y edificios corporativos
• Tres niveles funcionales que separan comercio, descanso y área social
• Patios y terrazas naturales con muros de piedra que brindan privacidad
• Ubicación estratégica cerca de hospitales, supermercados, bancos y centros médicos
• Construcción sólida en concreto
• Incluye cuarto de servidumbre y lavandería completa
• Perfecto para inversión (local + vivienda)

Proximidad
(Según mapa y ubicación aérea)
• Hospitales y clínicas (Torres Médicas)
• Cafeterías y comercios
• Centros financieros
• Colegios y universidades
• Acceso rápido hacia Blvd. Suyapa, Centro y Lomas

Usos posibles
• Vivienda amplia
• Comercio con vivienda integrada
• Oficinas administrativas
• Consultorios
• Airbnb o renta por niveles
• Inversión de renta doble (local + casa independiente)