FICHA TÉCNICA - COMPLEJO 5TA CALLE PONIENTE, SANTA TECLA

*Ubicación:* 5ta Calle Poniente, Barrio El Calvario, a 1 cuadra Mercado Dueñas - sobre calle principal altamente transitada

*MEDIDAS DEL TERRENO - Plano T-01:*
- *Frente:* 22.75 metros sobre 5ta Calle Poniente
- *Fondo:* 46.42 metros / 46.12 metros (lote rectangular)
- *Área Total:* 1,104.50 m² = 1,580.32 v²
- *Forma:* 100% plano, ideal para contenedor de 40 pies

*DISTRIBUCIÓN - Plano A-01:*
- *Total Locales:* 17 locales / bodegas
- 5 Locales con fachada directa a calle principal: 154.30 m² en total (30.86 m² c/u promedio)
- 12 Locales interiores en forma de U: 377.48 m² en total (31.45 m² c/u promedio)
- *Área Techada:* 587.32 m²
- *Área Sin Techar / Parqueo:* 517.18 m²
- *Pasillos Internos:* 55.54 m² para circulación y operación con carretillas
- *Parqueo:* Capacidad para 30 vehículos comprobado en plano, área frontal 100% adoquinada con permiso

*BAÑOS E INSTALACIONES - Plano IH-01:*
- *Baños:* Módulo central de baños compartidos H/M para optimizar espacio de cada local
- *Mechas:* Cada uno de los 17 locales con mecha instalada lista por si desean baño privado interno
- *Infraestructura Hidráulica NUEVA:* 3 redes independientes - Agua Potable, Aguas Negras y Aguas Lluvias (con cajas tragantes y parrilla) - valor agregado de +$20k
- *Eléctrica:* 100% nueva, cableado de primera calidad

$10,000 Mensual Alquiler // 1.7 MM Venta