Descripción General
================================================================================

SOLAR "A" (12,483.45 m²) | PEDRO BRAND

================================================================================

Solar Industrial y Comercial de 12,483 m² en Pedro Brand | Próximo a Merca Santo Domingo y Circunvalación

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:

Corredor Logístico Pedro Brand, Gran Santo Domingo (a 5 km de la Av. Circunvalación y en el entorno de Merca Santo Domingo).

PRECIO: US$55.00 / m²

INVERSIÓN TOTAL: US$686,589.75 (Aprox. RD$42,214,770)

SUPERFICIE: 12,483.45 m² (~1.25 Hectáreas / ~19.8 Tareas)

ESTATUS LEGAL: Título de propiedad definitivo y deslinde independiente aprobado. Inmueble 100% libre de gravámenes.

================================================================================

DESCRIPCIÓN COMERCIAL

================================================================================

Excelente solar industrial con topografía regular y llana, ubicado en el eje logístico de mayor proyección del Gran Santo Domingo. Diseñado para empresas que buscan una sede operativa independiente, un centro de distribución regional (CEDIS) o un patio de maniobras y acopio con salida ágil hacia las 3 regiones del país.

VENTAJA EXCLUSIVA DE ESCALABILIDAD:

El inmueble cuenta con título y deslinde independiente, con la opción estratégica de poder expandirse adquiriendo el lote colindante de 51,963 m² si su proyecto requiere mayor crecimiento a futuro.

================================================================================

BONDADES ESTRATÉGICAS Y VENTAJAS OPERATIVAS

================================================================================

1. CONECTIVIDAD LOGÍSTICA PRIVILEGIADA (A 5 KM DE LA CIRCUNVALACIÓN):

• Conexión directa y sin semáforos hacia el Puerto de Río Haina (suroeste), el Puerto Multimodal Caucedo y Aeropuerto AILA (este), y la Autopista Duarte hacia el Cibao (norte).

• Cero congestión: Su flota pesada opera sin ingresar al tapón ni a las restricciones horarias del Distrito Nacional.

• Acceso para colaboradores: La Línea 2C del Metro de Santo Domingo en Los Alcarrizos y su marginal garantizan transporte rápido para mano de obra y personal operativo.

2. ENTORNO INDUSTRIAL Y AGROLOGÍSTICO CONSOLIDADO:

• Inmediaciones de Merca Santo Domingo (MERCADOM), el mayor centro de abasto y distribución agroalimentaria del Caribe.

• Vecino directo de Alfridomsa (cadena de frío más grande del país) y de importantes parques logísticos (Parque CCN, Parque A1 EDGE, Smartfoam).

3. TOPOGRAFÍA REGULAR, LLANA Y NO INUNDABLE:

• Terreno plano que minimiza los costos de movimiento de tierra y cimentación.

• Suelo firme con capacidad portante ideal para naves de gran altura y losas de alta resistencia.

• Tendido eléctrico industrial en la zona y vía con acondicionamiento para tránsito de carga.

4. SEGURIDAD JURÍDICA BLINDADA:

• Título definitivo y deslinde formalmente aprobado por el Registro de Títulos.

• Inmueble listo para escrituración inmediata o financiamiento bancario corporativo.

5. PRECIO DE OPORTUNIDAD E INCENTIVOS FISCALES:

• Precio altamente competitivo de US$55 / m² (frente a US$90 - US$150 / m² en zonas saturadas como Haina, Herrera o Manoguayabo).

• Elegible para los beneficios de la Ley Proindustria (Ley ): Exención de aranceles e ITBIS en maquinaria y equipos de construcción de naves, depreciación acelerada y exención de ISR por reinversión de utilidades.

================================================================================

USOS IDEALES RECOMENDADOS

================================================================================

Centro de Distribución y Almacenamiento (CEDIS) para una sola empresa.

Naves industriales para logística y distribución e-commerce.

Patio de acopio, depósito de contenedores o terminal de transporte.

Centro de almacenamiento en frío o procesamiento agroindustrial.

===================