Descubra la combinación perfecta entre la serenidad de la naturaleza y el confort urbano en Río Oro de Santa Ana.

Se vende exclusivo apartamento de 2 habitaciones en primera planta ubicado en el prestigioso Condominio San Nicolás de Bari. Esta propiedad destaca por su amplio jardín privado con vista directa al río, un espacio ideal para amantes de la naturaleza que buscan privacidad, tranquilidad y un entorno rodeado de áreas verdes. Actualmente se encuentra alquilado (generando 600,000 colones mensuales), lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversionistas que buscan flujo de caja inmediato.

Aspectos Destacados de la Residencia:
- Ubicación Privilegiada en Primera Planta: Acceso directo a un amplio jardín privado con vistas relajantes al río y a la naturaleza.
- Distribución Eficiente e Integrada: Sala, comedor y cocina en un concepto abierto moderno que aprovecha al máximo la luz natural.
- Cómodos Dormitorios: 2 habitaciones espaciosas; la principal incluye su propio walk-in closet y baño completo independiente.
- Estacionamiento Bajo Techo: Incluye 2 espacios de parqueo techados e independientes.
- Retorno de Inversión Inmediato: Inmueble con inquilino activo que genera ingresos constantes desde el primer día.
- Amenidades Tipo Resort Sostenible: El condominio ofrece piscinas, gimnasio equipado y al aire libre, club house para eventos, cancha de fútbol, playground, parque de mascotas, senderos para caminar junto al río y seguridad 24/7.

Análisis Financiero y Rendimiento de Inversión:
- Precio de Venta: 90,000,000 CRC
- Ingreso Bruto por Alquiler: 600,000 CRC/mes (7,200,000 CRC/año)
- Rendimiento Bruto Anual (Gross Yield): ~8.00%
- Mantenimiento Anual (HOA): ~$2,400 USD (~1,200,000 CRC/año aprox.)
- Ingreso Neto Estimado: ~6,000,000 CRC/año
- Rendimiento Neto Estimado (Net Yield): ~6.67% anual en colones (excelente desempeño para el sector residencial de Santa Ana)

Información Clave del Inmueble:
- Tipo de propiedad: Apartamento en Condominio (Primera Planta)
- Ubicación: San Nicolás de Bari, Río Oro, Santa Ana, San José, Costa Rica
- Precio de Venta: 90,000,000 CRC
- Cuota de Mantenimiento: $200 USD
- Área Habitable: 79 m² (+ jardín privado y parqueos)
- Dormitorios: 2
- Baños: 2 completos
- Parqueo: 2 espacios techados
- Estado: Excelente / Alquilado con contrato activo

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