Venta de Bodegas en Sector Residencial e Industrial Consolidado

Descripción del entorno:

Tipo de zona: Sector residencial e industrial consolidado de avanzada edad y alta densidad, con desarrollo heterogéneo de clase media. En esta zona se encuentran varias empresas, talleres, bodegas y otros establecimientos.

Nivel socioeconómico: Clase media.

Vías de comunicación: Buen acceso a las principales vías de la ciudad, lo que facilita la circulación y el transporte hacia el centro y otras áreas industriales.

Acera: La propiedad cuenta con acera adecuada para el tránsito peatonal en la zona.

Cordón y Cañón: Se encuentra en un área con cordón y caño en condiciones aceptables.

Sistema de agua potable: Cuenta con un sistema de agua potable disponible y funcional.

Alcantarillado sanitario: Sistema de alcantarillado sanitario operando adecuadamente.

Alcantarillado pluvial: El sistema de alcantarillado pluvial se encuentra en condiciones de funcionalidad para evitar inundaciones.

Sistema eléctrico: Instalaciones eléctricas en correcto funcionamiento, con tuberías de PVC expuestas y cajas de distribución.

Sistema telefónico: Disponibilidad de red telefónica en la zona.

Transporte Público: Acceso a transporte público cercano, lo que facilita la movilidad para trabajadores y clientes.

Descripción de las construcciones:

La propiedad está situada en un barrio periférico al centro activo de la ciudad, una zona en constante desarrollo y mejoras, donde se han rehabilitado algunos edificios y se han establecido nuevos proyectos. El lote tiene una buena ubicación y se valora por su tamaño, forma y topografía.

La propiedad está compuesta por una bodega en excelente estado que formaba parte del complejo anteriormente ocupado por la empresa Abonos Agro. Esta bodega tiene una superficie total de 4,325.70 m².

Edad estimada de la construcción: 20 años (ajustada por reacondicionamientos).

Clase de construcción: Bodega de explotación comercial (almacenamiento).

Fachada: Sencilla y recta, acorde con el diseño industrial.

Distribución interior:

Amplio salón para almacenamiento de mercancías.
Módulo de oficinas con un salón de trabajo, tres oficinas y una sala de juntas.
Área acondicionada como comedor.
Dos sanitarios.
Mezanine sobre oficinas.
Cimientos: Concreto armado con vigas y columnas, y marcos metálicos.

Estructura: Losa de concreto reforzada, con grado de desgaste moderado.

Paredes externas: Bloques de concreto; las oficinas cuentan con paredes livianas de gypsum a doble forro.

Techo: Estructura de marco metálico con cerchas a dos aguas y cubierta de lámina de HG con hojas traslúcidas intercaladas.

Altura de la bodega: Oscila entre 6,10 m y 8,80 m, brindando un gran volumen para almacenamiento.

Sistema eléctrico: Entubado expuesto con caja de distribución adecuada.

Acabados:

Piso: Losa de concreto reforzada con cierto grado de desgaste en las áreas de almacenamiento.

Cielos: Paneles de lámina de gypsum en baños, vestidores y otros espacios.

Ventanales: Vidrio fijo sobre marcos de aluminio en las oficinas.

Servicios Sanitarios: Equipados con piezas sanitarias de calidad estándar, en buen estado, y con enchape parcial en cerámica.

Precio de venta: Bodegas 3, 4, 5, 6 = 4,325.70 m²
Precio: $4,500,000.00

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