1. Resumen de áreas y geometría

Área total del terreno: 982.00 m²

Área de construcción total: 320.00 m² (nave principal + mezanine de oficinas).

Frente a calle pública: 15.11 metros sobre calle de asfalto de alto tránsito, garantizando una exposición comercial inmejorable y facilidad de maniobra para vehículos.

Fondo promedio: 65.00 metros.

Topografía: 100% plana, a nivel de la acera pública, lo que optimiza el uso del espacio y reduce costos de movimiento de tierras para futuras ampliaciones.

2. Detalles de la infraestructura y materiales

Nave principal y área operativa (primer nivel)
Estructura: Sistema constructivo robusto basado en marcos y cerchas de acero estructural expuesto, con paredes laterales de bloques de concreto y cerramientos de láminas de hierro galvanizado (zinc).

Cubierta: Láminas de hierro galvanizado sobre estructura metálica, diseñada con excelente altura libre para el ingreso de vehículos de carga liviana, pesada o la instalación de elevadores automotrices.

Pisos: Losa de concreto reforzado de alta resistencia con acabado liso, ideal para soportar cargas pesadas, tránsito constante y derrames de fluidos propios de la actividad industrial/comercial.

Seguridad y acceso: Fachada comercial cerrada mediante tres cortinas metálicas arrollables de seguridad y un portón de acceso peatonal/vehicular independiente. Cuenta además con una estructura metálica elevada en el techo lista para la instalación de rótulos comerciales de gran tamaño.

Área administrativa (mezanine / segundo nivel)
Ubicado en la parte frontal izquierda, un mezanine estructurado en concreto y divisiones livianas alberga el área de oficinas y atención al cliente.

Cuenta con escaleras de acceso seguro, barandales metálicos, amplios ventanales con mallas de protección hacia la calle principal y pisos cerámicos en las zonas de oficina, permitiendo una supervisión interna completa del área de trabajo.

3. Distribución del terreno y áreas de expansión

Pasillos de servicio laterales: Accesos perimetrales descubiertos con base de piedra quinta, que funcionan como zonas de ventilación, desfogue pluvial y tránsito de mantenimiento.

Extenso patio posterior (zona verde): En la parte trasera de la propiedad se ubica un amplio terreno remanente en verde (zacateado), completamente plano y delimitado por tapias de block perimetrales. Este espacio representa el mayor potencial de la propiedad, siendo ideal para:

Ampliación directa de la nave industrial o bodegas.

Desarrollo de un amplio parqueo privado para clientes o flotillas comerciales.

Zona de maniobras y descarga de contenedores.

4. Entorno y ventajas de ubicación

Ubicación: San Isidro centro, sector comercial sureste. Una zona caracterizada por un dinamismo comercial consolidado.

Vecindario inmediato: Rodeado de comercios automotrices (como lavacarros, centros de servicio), instituciones educativas y zonas residenciales de alta densidad.

Servicios: Acceso inmediato a todos los servicios públicos esenciales (agua potable, electricidad bifásica/trifásica, telecomunicaciones de fibra óptica, recolección de desechos y transporte público al frente).