**OFI-BODEGA PREMIUM EN SAN RAFAEL DE ALAJUELA | LISTA PARA OPERAR**

Una propiedad diseñada para empresas que necesitan mucho más que una bodega.

Presentamos una **ofi-bodega de 1,434 m² construidos**, ubicada dentro de un **parque industrial cerrado con seguridad 24/7 en San Rafael de Alajuela**, en una posición estratégica entre los principales corredores empresariales de **Belén, Lindora y La Panasonic**, con conexiones rápidas hacia Ruta 27, Heredia, San José, Alajuela y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.

La propiedad combina **1,197 m² destinados a bodega, showroom y operaciones + 225 m² de oficinas ejecutivas completamente equipadas + 12 m² de área exterior para comedor**, creando una solución integral para empresas que buscan consolidar sus operaciones en una sola ubicación.

UNA PLATAFORMA EMPRESARIAL COMPLETA

**1,197 m² de bodega y showroom**, distribuidos en diferentes áreas operativas:

Área de almacenamiento
Área de Picking
Área de despacho
Área de showroom
Área de almacén
Área para jefe de almacén
Diferentes alturas según sector
Andén con capacidad para descarga de contenedores de hasta 52 pies

225 M² DE OFICINAS EJECUTIVAS FULL EQUIPADAS

Un espacio corporativo cuidadosamente diseñado para comenzar operaciones prácticamente de inmediato.

Incluye:

Recepción y sala de call center
Cocina
Cuarto de servidores
Área de caja/pagos
Oficinas administrativas y contables
Oficinas ejecutivas
Área de ventas con 7 cubículos
Sala de conferencias/capacitación equipada
Área ejecutiva y jefaturas
Sala de descanso/recreativa
Baños de lujo

Además, se incluyen **mobiliario y equipamiento de oficina**, reduciendo significativamente la inversión y el tiempo necesarios para poner en funcionamiento la operación.

INFRAESTRUCTURA CORPORATIVA

La propiedad incorpora una amplia gama de mejoras:

Aire acondicionado por zonas
Sistema de cámaras interno y externo
Alarma de seguridad
Intercomunicador con cámara
Luces de emergencia
Sistema de sonido integrado
Puertas y ventanales de vidrio temperado
Pisos y acabados ejecutivos
Proyector y lona en sala de capacitación
Mobiliario de oficinas incluido
Rotulación y demarcación de áreas

UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA OPERACIONES

Ubicada en Calle Potrerillos **Ofibodegas Milano, San Rafael de Alajuela**, dentro de un conjunto industrial cerrado, pequeño y con vigilancia permanente.

Uno de sus grandes atributos es la conectividad:

Menos de 3 km de accesos hacia Ruta 27
Aproximadamente 12 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría
Conexión hacia San José, Heredia y Alajuela
Transporte público cercano
Entorno industrial con logística y almacenamiento
Acceso para vehículos de carga y contenedores

Además, su ubicación permite operar dentro de un entorno industrial **sin la congestión característica de algunos corredores de carga pesada**, facilitando la logística cotidiana de la empresa.

IDEAL PARA

Una solución especialmente atractiva para:

• Empresas de distribución
• Operadores logísticos
• Importadores y exportadores
• Empresas de almacenamiento
• Comercializadoras
• Empresas de manufactura ligera
• Empresas con showroom y operación logística
• PYMES en proceso de expansión
• Empresas que buscan adquirir su propia infraestructura

UNA INVERSIÓN PARA CONSOLIDAR SU OPERACIÓN

Adquirir esta propiedad significa contar con **infraestructura industrial, oficinas corporativas, áreas comerciales y espacios operativos integrados** dentro de un mismo inmueble.

Una alternativa especialmente interesante para empresas que desean dejar de alquilar y **convertir el espacio operativo de su negocio en un activo inmobiliario propio**.

**Área construida:** 1,434 m²
**Bodega / showroom:** 1,197 m²
**Oficinas equipadas:** 225 m²
**Área comedor:** 12 m²
**Condominio:** aprox. 420,000 mensuales
**Seguridad:** 24/7
**Precio de venta:** **US$1,420,650**

**COD. REF.: 0473**

**Solicite la ficha completa y coordine una visita privada.**

**J&J Real Estate CR**

**Una ubicación estratégica. Una infraestructura empresarial completa. Un activo diseñado para crecer con su empresa.**