Inversión: Ofi-Bodega 355m² en Escazú | Alquilada | Cap Rate 9.97%
Categoria
Venta
Enviado
19/07/2026
Localización
San Rafael
Precio
$430,000
Precio/M² de construcción
$1,211
m²
355
Dirección exacta
Zona Industrial Guachipelín, San Rafael, Escazú
Niveles
3
PDF con info de la propiedad
Beneficios
Iluminación
Sistema de Detección de Fuego
Cerca del Tráfico
Seguridad 24 Horas
Ventanas de doble vidrio
Propiedad
Invierta en un activo inmobiliario que genera ingresos desde el primer día | En venta como inversión ya alquilado.
Descubra una excelente oportunidad de inversión en una **Ofi-Bodega Industrial de 355 m²**, ubicada en un moderno condominio industrial en **Guachipelín de Escazú**, uno de los sectores empresariales con mayor crecimiento y demanda de Costa Rica.
Esta propiedad se encuentra **actualmente alquilada a una empresa de excelente perfil**, con un contrato vigente hasta **junio de 2029**, lo que le permite adquirir un activo con flujo de caja inmediato y estabilidad en sus ingresos.
Con una ubicación privilegiada, a solo **5 minutos de Ruta 27**, cerca del **Blue Valley School, Lindora, Santa Ana y los principales centros corporativos e industriales del oeste de San José**, esta ofi-bodega combina una ubicación estratégica, funcionalidad y una atractiva rentabilidad.
### Características de la propiedad
Área de construcción: **355 m²**
• Distribución en 3 niveles:
* Primer nivel: 148 m²
* Segundo nivel: 125 m²
* Mezzanine: 82 m²
• 10 espacios de parqueo (5 dobles tipo tándem).
• Portón metálico para ingreso de camiones.
• Elevador de carga con acceso a los tres niveles.
• Techos de triple altura.
• Amplia iluminación natural.
• Pisos de alto desempeño.
• Baños en primer y segundo nivel.
• Cocina y comedor para colaboradores.
• Sistema de alarma contra incendios.
• Electricidad trifásica.
• Servicio de agua potable del AyA.
• Seguridad privada y acceso controlado 24/7.
• Construcción con estructura de acero y fachadas en vidrio y aluminio.
### Una inversión sólida y rentable
Esta propiedad representa una excelente alternativa para inversionistas que buscan activos industriales con ingresos estables y alta demanda en el mercado.
**Datos de inversión**
Precio anterior: **US$465,000**
### **¡Precio rebajado a US$430,000!**
Contrato de arrendamiento vigente hasta **junio de 2029**.
**Cap Rate aproximado: 9.97%**
### Ubicación estratégica
• Guachipelín de Escazú.
• A menos de 5 minutos de Ruta 27.
• Cerca de Lindora y Santa Ana.
• Próxima a Blue Valley School.
• Excelente acceso hacia Belén, Alajuela y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.
### Ideal para inversionistas que buscan
• Flujo de ingresos inmediato.
• Contrato de arrendamiento de largo plazo.
• Excelente retorno sobre la inversión.
• Activos industriales de alta demanda.
• Plusvalía en una de las zonas empresariales más importantes del país.
Las propiedades industriales con estas características, ubicación y rentabilidad son escasas en el mercado. Esta es una oportunidad para incorporar a su portafolio un activo sólido, bien ubicado y con ingresos asegurados.
**Precio de venta: US$430,000**
Para recibir información financiera adicional, coordinar una visita o conocer esta oportunidad de inversión, contáctenos.
**J&J Real Estate CR**
**Código de referencia: 0506**
Descubra una excelente oportunidad de inversión en una **Ofi-Bodega Industrial de 355 m²**, ubicada en un moderno condominio industrial en **Guachipelín de Escazú**, uno de los sectores empresariales con mayor crecimiento y demanda de Costa Rica.
Esta propiedad se encuentra **actualmente alquilada a una empresa de excelente perfil**, con un contrato vigente hasta **junio de 2029**, lo que le permite adquirir un activo con flujo de caja inmediato y estabilidad en sus ingresos.
Con una ubicación privilegiada, a solo **5 minutos de Ruta 27**, cerca del **Blue Valley School, Lindora, Santa Ana y los principales centros corporativos e industriales del oeste de San José**, esta ofi-bodega combina una ubicación estratégica, funcionalidad y una atractiva rentabilidad.
### Características de la propiedad
Área de construcción: **355 m²**
• Distribución en 3 niveles:
* Primer nivel: 148 m²
* Segundo nivel: 125 m²
* Mezzanine: 82 m²
• 10 espacios de parqueo (5 dobles tipo tándem).
• Portón metálico para ingreso de camiones.
• Elevador de carga con acceso a los tres niveles.
• Techos de triple altura.
• Amplia iluminación natural.
• Pisos de alto desempeño.
• Baños en primer y segundo nivel.
• Cocina y comedor para colaboradores.
• Sistema de alarma contra incendios.
• Electricidad trifásica.
• Servicio de agua potable del AyA.
• Seguridad privada y acceso controlado 24/7.
• Construcción con estructura de acero y fachadas en vidrio y aluminio.
### Una inversión sólida y rentable
Esta propiedad representa una excelente alternativa para inversionistas que buscan activos industriales con ingresos estables y alta demanda en el mercado.
**Datos de inversión**
Precio anterior: **US$465,000**
### **¡Precio rebajado a US$430,000!**
Contrato de arrendamiento vigente hasta **junio de 2029**.
**Cap Rate aproximado: 9.97%**
### Ubicación estratégica
• Guachipelín de Escazú.
• A menos de 5 minutos de Ruta 27.
• Cerca de Lindora y Santa Ana.
• Próxima a Blue Valley School.
• Excelente acceso hacia Belén, Alajuela y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.
### Ideal para inversionistas que buscan
• Flujo de ingresos inmediato.
• Contrato de arrendamiento de largo plazo.
• Excelente retorno sobre la inversión.
• Activos industriales de alta demanda.
• Plusvalía en una de las zonas empresariales más importantes del país.
Las propiedades industriales con estas características, ubicación y rentabilidad son escasas en el mercado. Esta es una oportunidad para incorporar a su portafolio un activo sólido, bien ubicado y con ingresos asegurados.
**Precio de venta: US$430,000**
Para recibir información financiera adicional, coordinar una visita o conocer esta oportunidad de inversión, contáctenos.
**J&J Real Estate CR**
**Código de referencia: 0506**