Doble uso de suelo, industrial y residencial en zona de alto tránsito.
5 minutos de la Ruta 27, autopista principal.
Topografía casi plana lo que permite maximizar el aprovechamiento del terreno.

Terreno ideal para desarrollo en La Garita de Alajuela. Hablamos de 6.6 hectáreas con una excelente ubicación a 5 minutos de la Ruta 27 y con varios accesos a la misma. Tiene uso de suelo tanto industrial como residencial lo que la hace inmensamente atractiva para desarrolladores. Es prácticamente plana y su forma irregular.

Amplio frente de 310 metros a la calle pública. Dispone de pozo propio que debe ser registrado. Está atravesada por 2 ríos que permiten usarlos de desfogue, descarga de desechos y aguas a muy bajo costo. Tiene muy buen acceso gracias a sus entradas y salidas por las 2 autopistas lo que le da muy buena viabilidad y está muy cerca del aeropuerto.

Tiene potencial para proyectos habitacionales o comerciales, por ejemplo, como zona franca ya que tiene el tamaño requerido establecido por la ley, y además se dispone de conectividad eléctrica trifásica. Altura sobre el nivel del mar: 600 metros.

Algunos de sus puntos relevantes son el desfogue de aguas pluviales ya que la finca está rodeada por el Rio Alajuela y la cruza la quebrada Ojo de Agua, lo que permite muy fácilmente el desagüe de las aguas llovidas y las aguas tratadas a muy bajo costo.

Otro punto importante es que la propiedad pertenece a una sociedad que se entrega con la misma.
Tiene disponibilidad trifásica en donde las líneas de alta tensión trifásicas se encuentran a 200 metros de la entrada de la finca y disponibilidad de agua ya que actualmente tiene una paja de A y A, además se cuenta con pozo propio, con abundante agua en el verano. (no declarado).

No tiene torres de alta tensión ni existen sobre o cerca de la finca. Adicionalmente referente al alineamiento del Mopt no se solicitado ya que no existe ningún proyecto para ampliar la carretera del frente.

En cuanto a la Comisión Nacional de Emergencia, no existe ninguna limitación o impedimento que afecten el uso de la finca.

Los artículos del reglamento del plan regulador actual que nos atañen son:

Articulo # 129: habla de los requerimientos de zona industrial. Implica mínimo del lote de 700 m², frente de lote 14metros, altura máxima coeficiente c=1.0, cobertura máxima 50%, retiro frontal no menor de 6 metros.

Articulo #73: habla de los requerimientos de zona residencial de media densidad. Implica mínimo del lote de 300 m².

Esto implica que en la propiedad se permite hacer 120 lotes de 300 metros cuadrados o 240 apartamentos, en edificio de dos pisos. El tamaño máximo permitido es d150metros cuadrados por unidad habitacional es decir un 50% de cobertura máxima.

Articulo # 193: Permite extender el uso del suelo 200 metros hacia cualquiera de los dos usos. Esto quiere decir que la finca puede ser de uso residencial en un 100% o de uso industrial en un 100%, o dejarla como esta mitad industrial y mitad residencial.

Toda esta información ha sido suministrada por la Municipalidad de Alajuela, donde se puede ir a verificar.

ID: 1111983