Si busca un terreno amplio, seguro y con respaldo documental completo en una de las zonas de mayor demanda de la provincia, este exclusivo lote Mercedes Sur Heredia representa una auténtica oportunidad de mercado. Esta propiedad de 913 m² combina un entorno residencial apacible con un potencial constructivo sobresaliente para materializar su residencia soñada o un proyecto familiar de alto nivel.

Ubicación estratégica
Mercedes Sur destaca por su orden urbano, seguridad y excelente conectividad. Al establecerse en este lote Mercedes Sur Heredia, disfrutará de la tranquilidad de una comunidad residencial organizada dentro del Gran Área Metropolitana (GAM), a escasos minutos de universidades, colegios de prestigio, supermercados, centros comerciales y de salud. Además, cuenta con salidas rápidas hacia el centro de Heredia, San José y Alajuela, optimizando sus tiempos de traslado diario.

Especificaciones técnicas y huella constructiva
El terreno cuenta con su debida certificación municipal de uso de suelo al día, brindando total certeza jurídica:

Área total: 913 m²
Uso de suelo: Residencial 100% permitido por el Gobierno Local de Heredia, con certificado vigente sin fecha de caducidad.
Cobertura permitida (Huella constructiva): Hasta un 75% de cobertura máxima, permitiendo construir hasta 684.75 m² en primera planta (excluyendo aleros y marquesinas).
Flexibilidad y amplitud: Su metraje permite diseñar una vivienda de gran envergadura con amplias zonas verdes, piscina, áreas de esparcimiento social y múltiples parqueos.
Potencial de uso: La normativa local contempla la posibilidad de gestionar cambio a uso mixto o comercial condicional si en el futuro se desea desarrollar actividades afines.
Inversión sólida y precio de oportunidad
Por sus dimensiones, ubicación en urbanización formal y alto porcentaje de cobertura, este lote Mercedes Sur Heredia se ofrece a un precio de oportunidad de 179.000.000,convirtiéndose en una inversión patrimonial con excelente proyección de plusvalía.

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