Contacte al agente Ivo Henfling

Identificación MLS: 45410
Precio: $1,315,000
Tamaño del lote (acre): 125 Acres
Tamaño del lote (m2): 499771 m2
Ubicación: Atenas y Alajuela
Ciudad: Atenas, Balsilla
Estado de la Propiedad: En Venta
Tipo de Propiedad: Propiedades Comerciales, Fincas y Ranchos

Descripción de la propiedad:

Precio rebajado por propietarios motivados de $5.25 a solamente $2.63/m2. Proyecto residencial de casi 50 hectáreas cerca de Atenas. Si usted es un desarrollador de proyectos, usted no podría encontrar una mejor opción para hacer su próximo proyecto para construcción de viviendas o condominios.

Es imposible encontrar un mejor precio por m2 de terreno que el precio de venta de esta finca, con una ubicación y acceso similar. Esta propiedad, lista para el desarrollo, se encuentra cerca de Balsa, a sólo 2 km de la ruta 27 ya unos 12 kilómetros de San José.

Alistamos la propiedad bajo el nombre de Atenas, ya que es la ciudad más cercana, pero legalmente la propiedad pertenece a Picagres, cantón de Mora (Ciudad Colon). La finca se ubica muy cerca de la escuela de Ganadería en Rio Grande de Atenas. Enel, la mayor compañía de generación eléctrica de Italia está construyendo una presa para un proyecto de energía y va a crear un lago en la entrada del proyecto residencial que estamos ofreciendo.

ENEL proporcionó una calle asfaltada de dos carriles y un nuevo puente para conectar el pueblo de Chucas (también conocido como” Balsilla “), con la nueva ruta 27.

ENEL también ha optado por construir un puente en la parte superior de la presa, la cual se terminó de construir en 2016. Esto permitirá que la comunidad tendrá vistas al hermoso lago desde las casas y condominios.

De las 50 hectáreas, la parte inferior de la propiedad que mide alrededor de 23 hectáreas es lo suficientemente plano para construir un proyecto de condominio de 6 torres de 6 pisos como se muestra en las fotos. El resto de la propiedad se puede utilizar como zona protegida con senderos.

La densidad de la zonificación, así como el suministro de agua estimado permiten un máximo de 160 unidades de en las 50 hectáreas. Más información para un plan de desarrollo preliminar, lo tenemos disponible bajo petición.

Tenemos 50 hectáreas más para siguientes fases del proyecto, el cual tiene una topografía diferente por lo tanto se ofrece a $2.28/m2.

Para cualquier desarrollador, los permisos son una prioridad, y los propietarios de este proyecto ya han hecho muchos estudios preliminares y permisos que están disponibles para las partes interesadas, tales como:

Certificado de Potencial Viabilidad Ambiental
Los estudios preliminares actualizados, incluyendo: (a) la situación catastral de las propiedades, (b) la utilización del suelo y de los reglamentos de zonificación (clasificación, densidad, cobertura), (c) la revisión general de las regulaciones y restricciones del gobierno local; (d) la disponibilidad de la infraestructura servicios, tales como: carreteras, eliminación de alcantarillado, drenaje, energía eléctrica, voz / datos.
Actualización del Plan Maestro para la parte inferior de la propiedad con el fin de reflejar la situación actual y adaptar dicho plan al mercado actual y las condiciones y requisitos para desarrolladores.
Estrategia para la definición del Agua Potable: después de negociaciones con la ASADA, Autoridades Locales del agua, se ha determinado que la mejor opción para el proyecto de agua potable es la obtención de una concesión para utilizar el agua que sale de un manantial ubicado en la propiedad para ser utilizado como fuente de agua potable para el Proyecto, sin tener que cavar un pozo – que implica regulaciones ambientales adicionales. El retiro que se requeriría dicha naciente si el agua es para ser utilizado sólo para el proyecto, no para uso público – de cien (100) metros, lo que permite el diseño de los proyectos en curso a desarrollar. Además, si garantizamos que el terreno por encima de la naciente será “área protegida”, no afecta a nuestro diseño actual. Según nuestra Consultora ambiental, una concesión para utilizar una naciente en una propiedad se puede hacer en un corto periodo de tiempo, que se estima en menos de seis (6) meses.
Con mucho gusto, después de un tour de la propiedad, podemos permitirle revisión de todos los documentos que tenemos a disposición del proyecto.