El consejo es:
•    No confíen en ellos.
•    No realicen negocios con ellos.
•    Huyan de ellos tan lejos como sea posible.
Los seguidores realmente dedicados, cuyos cerebros han sido lavados, interpretarán mis comentarios como una herejía, pues estos estudiantes o asistentes a los seminarios creen en cada palabra dicha por sus mentores y, si tuvieran la oportunidad, se quitarían las camisas para pulir el suelo que deba pisar su adorada criatura similar a un dios. Es una situación patética. No puedo cambiar la opinión de esas personas, pero espero que mis palabras alienten al resto a alejarse de estos artistas del engaño. El problema es que son carismáticos, encantadores y bastante creíbles, hasta que se analiza lo que hay bajo esa superficie.

Muchos oradores no tienen ética
Un orador armaba sesiones de consejo con individuos seleccionados entre la audiencia y les cobraba un alto presupuesto por la charla, además de representarlos como agente de comprador. En una ocasión, admitió que su meta era “descubrir la cantidad de dinero que tenía su cliente en el bolsillo y ponerla en el suyo”. No era una broma.
Otros individuos clasificaban a los miembros de su audiencia colocando puntos de colores diferentes en las tarjetas con sus nombres. Las marcas representaban la situación financiera de los participantes pues cada color representaba una meta específica de inversión. Por ejemplo, las personas con puntos rojos podían tener 100 mil dólares para gastar, mientras que los azules poseían cifras menores a 10 mil dólares en sus cuentas. De esta forma, la compañía organizadora del seminario no perdía su tiempo dialogando con los individuos con menos dinero.

¿Sus ideas para ganar dinero funcionan en verdad?
Sí, algunas ideas son factibles, otras jamás han sido puestas en práctica, y otras violan las leyes. El problema es que es difícil distinguirlas. Las técnicas no están orientadas hacia el inversor común, sin importar sus promesas o publicidad.

Respuesta: Esa es una buena pregunta. Piensa por un momento en las condiciones de muchas de las casas de las que se adueña el Banco. Suciedad, mugre y moho son las menores preocupaciones de los compradores cuando se dan cuenta que todas las alacenas fueron arrancadas, el calefón de agua fue robado y la puerta fue sellada con maderas.
Algunos Bancos no limpian nada e insisten que la casa sea comprada “tal cual esta”. Las casas que están siendo vendidas y entregadas a un nuevo comprador son diferentes. No importa si la venta es grande o pequeña, los vendedores tienen la responsabilidad de limpiar la casa.

Responsabilidades legales de limpiar una casa luego de ser vendida.
En algunos estados, los contratos de bienes raíces para comprar estipulan que la casa debe estar “barrida limpia”, esto significa que el vendedor debe, como mínimo, limpiar el piso, las paredes y el techo. El lenguaje en algunos de estos contractos es ambiguo.
Los contractos estándares de California no hablan sobre las condiciones de la casa, aparte de establecer que la casa debe ser dejada en las mismas condiciones esenciales que tenia cuando fue aceptada la oferta. El Acuerdo Residencial de Compra CAR dice que la propiedad debe ser vendida en las mismas condiciones físicas que tenia en la fecha que fue aceptada, y el vendedor debe remover todas sus propiedades personales y ruinas.

Para determinar la cantidad de limpieza que estas obligado por contrato a realizar cuando la casa es comprada, deberías leer tu contrato de compra.

Modos acostumbrados de dejar una casa luego de desalojarla
En la abstinencia de un requisito legal de limpiar la casa antes de mudarte, la mayoría de los compradores toman medidas especiales por su cuenta para presentar la casa en condiciones aceptables para el comprador. Es entendible que luego de estar todo el día mudando sus cosas, el vendedor estará demasiado cansado para pasar mucho tiempo limpiando.
Contratar un servicio de limpieza puede ser una solución excelente. A veces, agentes enlistados pagan para tener la casa limpiada profesionalmente.
Cuando los compradores compran una casa de Sacramento en el barrio de Natomas, el agente enlistado inspecciona la casa antes de que se muden a ella. Si el decide que la casa no esta suficientemente limpia, el contrata a limpiadores de alfombras especializados para lavar la alfombra antes de que se muden los compradores. El contrata y paga por la limpieza como una cortesía, no porque este obligado a hacerlo.
Mientras que la mayoría de compradores limpiaran la casa por su cuenta antes de mudarse, más allá de los esfuerzos del vendedor, seguir una lista de cosas que un vendedor puede dejar la razonablemente limpia y crear buena voluntad:

Limpiar adentro de la casa antes de desalojarla
-Remueve toda propiedad personal
-Aspira los pisos
-Limpia la cocina, adentro del refrigerador, adentro del horno y las alacenas.
-Friega la bañera y los lavamanos
-Limpia gabinetes interiores y repisas
-Lava el piso de azulejos
Limpiar el garaje
-Remueve pertenencias personales
-Tira la basura
-Deshazte de cosas con químicos tóxicos correctamente
-Barre el piso
-Ordena los objetos que pueden servir para la casa como latas de pintura, materiales para el techo o baldosas extra.
Básicamente, deja la casa en las mismas condiciones en las que te gustaría encontrar tu nuevo hogar. Recuerda, los nuevos dueños de tu casa puede que reciban por error tu correo y paquetes en su buzón, sobretodo cerca de las festividades. Así que es una buena idea quedar en buenos términos con los compradores. Y también es lo correcto

Documentos privados
¿Es fisgonear abrir un cajón?
No si el cajón es parte de una construcción empotrada  como el gabinete de una cocina o de un comedor. Los compradores pueden abrir un cajón para inspeccionar su construcción o la profundidad del mismo y encontrar así importantes documentos que quizás tu no quieres que nadie vea.
Una vez abrí un cajón y encontré  la hoja de precio neto del vendedor que estaba arriba de la cotización de la casa, en la que se encontraba un precio más bajo del pedido. Pueden adivinar lo que el comprador ofreció.

No dejes cartas donde cualquiera pueda encontrarlas
Muchos vendedores dejan pilas de cartas abiertas prolijamente apilados en la alacena de la cocina. Los compradores pueden averiguar cuanto le debes a tiendas departamentales o a las tarjetas de crédito. Pueden saber si estas atrasado en tus pagos de hipoteca o si la Dirección General de Tributos esta buscándote. Realmente prohíbo que si te declaraste en bancarrota o si fuiste demandado dejes esos documentos sobre la mesa, pero los vendedores igual lo hacen. Deben creer que los compradores no leerían el correo personal de otras personas, aun cuando las cartas están pegadas a la puerta del refrigerador, ellos comienzan a leer.
También eh mostrado casas vacantes donde el correo estaba tirado en el piso de la entrada. Ni el vendedor ni el agente que enlisto la casa se molestaron en pasar por la vivienda y buscar el correo. No era difícil ver en cuanto de ese correo había notificaciones de deudas. Si un comprador estuviera armado con esa información, adivina que precio el comprador estaría considerando. No seria un precio de lista

Remueve diplomas y fotos de boda de la pared
A pesar de que todos esos objetos personales deberían ser removidos, a veces los vendedores dejan pasar lo obvio y dejan diplomas en la pared. La gente forma prejuicios y pueden llevar esos prejuicios demasiado lejos. Por ejemplo, el vendedor puede ser un abogado, y hay compradores que no se sienten cómodos comprándole una casa a un abogado, por la razón que sea. Los diplomas además dan a entender la edad del vendedor o una cifra cercana. Si un vendedor ve un diploma medico reciente, por ejemplo, el comprador puede pensar que el vendedor esta endeudado por los préstamos estudiantiles y que necesita vender la casa para pagarlos.

Fotos de boda pueden revelar la religión del vendedor, al igual que ciertos objetos religiosos dejados en la casa. Los compradores pueden ser prejuiciosos. No les des a los compradores una manera de formar una opinión sobre ti en lo absoluto. No dejes que los compradores formen ideas sobre ti basándose en el tipo de música que escuchas o la literatura que lees.

Contenido de closets.
Usualmente los vendedores que están separándose o divorciándose sienten mucha presión para vender rápidamente, especialmente si el compañero que permanece en la casa no puede costear mantenerla. Pero esa no es la información que la mayoría de vendedores quieren compartir con los compradores. Sin embargo lo hacen. Esto es lo mismo que tirar tu billetera en la carretera yendo a 80 kilómetros por hora.
¿Hacen esto al colgar toda la ropa de mujer o toda la ropa de hombre en el closet? ¿Hubo una participación heterosexual o bisexual? ¿A quien le importa? Realmente no es asunto de nadie si un vendedor esta disolviendo una relación. Pero una vez que un comprador averigua que el vendedor necesita desesperadamente vender, el comprador no hará ninguna oferta que este cerca del precio de lista. Así que no dejes esparcidas ningunas pistas que pueden revelar tu motivación a vender.

Antes de que pongas tu casa en el mercado, por favor, prepárala; vacía cajones y closets y empaca cualquier objeto remotamente personal. Si tu casa le habla a un comprador sobre ti, probablemente esta diciendo lo incorrecto.
Mientras tu casa esta en el mercado – Protege tu privacidad !

Dificultad: promedio
Tiempo requerido: siete a diez días

Así es como:
Disóciate a ti mismo de tu casa
-Dite a ti mismo
“Este no es mi hogar, es una casa—un producto a ser vendido como lo puede ser una caja de cereal en el estante de una tienda de víveres.
-    Haz la decisión mental de “dejar ir” tus emociones y enfócate en el hecho de que pronto esta casa ya no será tuya.
-    Imagínate a ti misma dándole las llaves y sobres que contienen garantías de los artefactos de la casa a otra persona.
-    Dile adiós a cada cuarto
-    No mires atrás, mira hacia el futuro

Des-personaliza
Empaca esas fotografías personales y objetos de la familia. Los compradores no pueden ver más allá de los objetos personales, y tú no quieres distraerlos. Tu querrás que los compradores se imaginen sus propias fotos colgadas en la pared  ¡Y no pueden hacer eso si las tuyas están ahí! Tu no querrás que ningún comprador piense “¿Me pregunto que clase de gente vive aquí? tu  querrás que el comprador piense “me puedo imaginar viviendo aquí”.

Destapa
La gente colecciona una enorme cantidad de basura. Considera esto: Si no la has usado en más de un año, probablemente no lo necesitas.

-Si no lo necesitas ¿Por qué no lo donas o lo tiras?
-Remueve todos los libros de los estantes
-Empaca las chucherías
-Limpia todo en las alacenas de la cocina
-Pon objetos esenciales que usas diariamente en una pequeña caja que puede ser guardada en un closet cuando no se estén usando
-Piensa en este proceso como un avance del embalaje que tendrás que hacer después de todas maneras

Reorganiza el closet de la habitación y los gabinetes de la cocina
A los compradores les encanta fisgonear y abrirán closets y puertas de gabinetes. ¡Piensa en el mensaje que envías si un objeto se cae! Ahora imagina lo que un comprador piensa sobre ti cuando ve todo organizado. Pensara que probablemente has cuidado y organizado el resto de la casa también. Esto significa:

-Ordena los frascos de especias alfabéticamente
-Guarda los platos organizadamente
-Voltea las asas de las tazas de café mirando para el mismo lado
-Cuelga las camisas juntas, abotonadas y mirando para el mismo lado
-Alinea los zapatos

Alquila un depósito
Casi cada casa se puede mostrar mejor sin muebles. Remueve muebles que bloquean los caminos de la casa y ponlos en un depósito. Como tus gabinetes estarán vacíos, guárdalos. Si tienes una mesa desplegable, pliégala para que tu comedor parezca más grande. Deja solo los muebles necesarios para poder mostrar para que sirve cada cuarto y deja bastante espacio libre. Tu no querrás que un comprador se rasque la cabeza y diga “¿Para que se usa esta habitación?”.

Remueve/ Reemplaza tus objetos favoritos
Si quieres llevarte cortinas, objetos empotrados o adornos contigo, remuevelos ahora. Si el candelabro en tu comedor una vez perteneció a tu abuela, quítalo. Si un comprador nunca lo ve, nunca lo querrá. Una vez que le digas a un comprador que no puede tener algo, el lo va a codiciar, y eso podría arruinar tu venta. Empaca esos artículos y reemplázalos si es necesario.

Haz reparaciones mínimas
-Reemplaza pisos rajados o baldosas de la pared
-Parchea agujeros en la pared
-Arregla grifos que gotean
-Arregla puertas que no cierren correctamente y cajones de la cocina que se atasquen
-Considera pintar tu casa de un color neutral, sobretodo si te has acostumbrado  a paredes rosas o púrpuras (No le des a los compradores ninguna razón para recordar tu vivienda como “aquella con el baño naranja”)
-Reemplaza focos quemados
-Si has considerado reemplazar un cubrecama gastado, hazlo ahora

Haz que la casa brille
-Lava ventanas por dentro y por fuera
-Renta una hidrolavadora y lava la acera y el exterior
-Quita telarañas
-Arregla tuberías, bañera, ducha y lavabo
-Pule grifos de cromo y espejos
-Limpia el refrigerador
-Aspira diariamente
-Encera pisos
-Desempolva muebles, paletas de ventiladores de techo y lámparas
-Blanquea zonas manchadas
-Reemplaza alfombras gastadas
-Las toallas para baño se ven geniales cuando están sujetas con cintas con moños
-Limpia y desodoriza cualquier área apestosa. Los olores son un “no”

Escrutiniza
-Sal afuera y abre tu puerta. Párate ahí ¿Quieres ir adentro? ¿La casa se ve invitadora para ti?
-Quédate en la puerta de cada cuarto e imagínate como se vera la casa para un comprador
-Examina cuidadosamente como los muebles están posicionados y mueve las piezas hasta que las posiciones tengan sentido
-Asegúrate que las cortinas de las ventanas estén parejas al final
-¿Se ve como que nadie vive en esta casa? Entonces casi has terminado

Chequea el promedio de atracción
Si un comprador no sale del auto del agente inmobiliario porque no le gusta el exterior de la casa, nunca lograras que entre a la vivienda.
-Mantiene la acera limpia
-Corta el pasto
-Pinta los marcos de ventana descolorados
-Planta flores amarillas o agrupa un conjunto de macetas de flores juntas. El amarillo evoca una emociona de comprar. Las caléndulas son baratas
-Recorta tus arbustos
-Asegúrate que los visitantes puedan ver claramente el numero de tu casa