Historial de crédito negativo
¿Su reporte de crédito es pésimo? Si su nivel de crédito FICO es menor a 620, no logrará conseguir una buena tasa de interés para un préstamo y, de hecho, podría caer en manos de un prestamista depredador. No es una buena señal.
•    Si desea comprar con un mal historial, debería mejorarlo antes de aplicar para un préstamo.
•    Cuatro pagos atrasados bastan para descalificarlo para un préstamo.
•    Puede pedir su informe de crédito por Internet.

Alto nivel de endeudamiento
Los financistas consideran dos coeficientes: de entrada y de salida. El primero corresponde al pago de su hipoteca más los impuestos y el seguro dividido por su salario mensual. El coeficiente de salida añade sus costos de deuda mensuales a su pago de PITI (los pagos de la hipoteca que incluyen: Principal, Interés, Impuestos -taxes- y Seguro -insurance-) antes de dividir la cifra total por el salario.
Un alto nivel de endeudamiento significa que usted podría quedar descalificado para un préstamo y, si encontrara un inescrupuloso prestamista que aceptara el préstamo, sus intereses podrían dejarlo sin dinero y no podría comer ni siquiera tierra.

Inestabilidad laboral o transferencias
¿Cuán seguro es su empleo? Un comprador de alto poder adquisitivo de Sacramento adquirió una propiedad en Midtown cuyo costo de hipoteca ascendía a 3500 dólares al mes, una cifra alta para un hombre de 25 años. Sin embargo, él podía pagarlo porque tenía un salario de 120 mil dólares anuales. Pero cuando perdió el empleo, también perdió su casa por un embargo.

•    ¿Su empleo está en riesgo?
¿Su compañía está despidiendo empleados? ¿Podría usted ser despedido? ¿Cuánto tiempo le tomaría encontrar otro trabajo? El seguro de desempleo no suele ser suficiente para pagar la hipoteca.
•    Reubicación.
¿Tiene posibilidades de ser transferido a otra ciudad en los próximos dos o tres años? Si usted tuviera que vender por este motivo, debería reducir su valor en al menos 10 por ciento para cubrir el costo de la venta. De lo contrario, perdería dinero. Cuando decida comprar una casa, debe tener planificado vivir en ella por un largo período de tiempo.

Gastos de mantenimiento
Todas las casas requieren mantenimiento y refacciones. Sin embargo, no todas las personas tienen la posibilidad ni el deseo de embarcarse en proyectos de esa magnitud. Además, muchos compradores principiantes no tienen suficiente dinero para contratar a un profesional que haga las reparaciones. Los expertos sugieren apartar un 5 por ciento del precio de compra para cubrir gastos de mantenimiento y reparaciones al momento de adquirir una casa.

Cuando rentar cuesta mucho menos
Si el costo de la hipoteca resulta el triple o más de la cantidad que usted pagaría por un alquiler, no tiene sentido, en términos financieros, adquirir la propiedad. Por ejemplo, si la renta tiene un precio de 2000 dólares al mes, y ser propietario le cuesta 6000 dólares al mes, ¿tiene sentido gastar 48 mil dólares extra al año para tener su propia casa?
Si las tasas impositivas son del 30 por ciento, podría no llegar a recuperar la diferencia que ha pagado. Suponga que sus gastos deducibles cuestan 5000 dólares al año, el 30 por ciento son sólo 1500, que conformarían su ahorro en impuestos mensuales. ¿Invertiría 6000 dólares para ahorrar 1500? Para obtener más información, consulte a un contador.

El mercado inmobiliario de primavera es único. Las ofertas viajan a través de las máquinas de fax, y los teléfonos celulares suenan constantemente. Todos buscan una oferta y todos quieren vender. El mercado suele inundarse de inventarios, pues es la estación del año que tiene más propiedades disponibles.
La primavera también es el peor momento para adquirir una casa. Sin embargo, hay un día en que el comprador tendrá ventaja sobre otros.

El segundo mejor día para comprar una casa es el domingo de Pascuas.
Un comprador que buscaba una casa para reparar en las afueras de Sacramento, probó suerte durante el día de Pascua. Encontró una casa con un atractivo precio y presentó una oferta al agente, que también era el vendedor. El precio ofrecido fue aceptado el domingo de Pascuas pues no había competencia. Al día siguiente, las ofertas volvieron a aparecer, pero era demasiado tarde.
•    La Pascua se festeja durante un día entre el 22 de marzo y el 25 de abril.
•    Es el primer domingo luego de la luna eclesiástica tras el equinoccio invernal.
•    El equinoccio tiene lugar el 20 o 21 de marzo, según el año.

El mejor día para comprar una casa es el día de Navidad.
Nadie busca propiedades durante Navidad, pero realizar una compra en esa fecha puede ser un movimiento inteligente. Si visita las propiedades que le interesan antes de Navidad, estará mejor posicionado para realizar una oferta ese día. ¿Cuál es el atractivo de la Navidad para los compradores?

•    Las personas están de buen humor, celebran, abren obsequios y disfrutan en compañía de sus familias.
•    Las personas están más dispuestas a ser generosos, incluso si eso implica reducir el precio de la propiedad. “Cariño, es Navidad, sólo acepta la oferta”, podría comentar una esposa.
•    Los precios se reducen en diciembre.
•    Si una persona ofrece su casa durante Navidad, definitivamente está dispuesta a negociar y vender la propiedad. De modo que es una buena oportunidad para realizar una oferta.
Por supuesto, la clave es encontrar a un agente inmobiliario que a) esté dispuesto a trabajar en Navidad, y b) sea lo suficientemente agresivo para manejar a los vendedores. Esos agentes existen.

El orgullo del propietario
Esta es la primera razón por la que las personas anhelan tener su propia casa. Ser propietario significa tener la libertar de pintar las paredes del color deseado, poner la música a mayor volumen, colocar accesorios permanentes y decorar el hogar según el gusto personal. La propiedad le brinda a usted y su familia una sensación de seguridad y estabilidad, y es una inversión para el futuro.

Apreciación
Si bien el mercado inmobiliario se mueve en forma cíclica, y sube o baja según el momento, a través de los años los inmuebles han tendido a valorizarse consistentemente. La Oficina de Vigilancia de las Compañías Federales de Propiedades rastrea los cambios en el valor de las casas familiares en todo el país. Su índice de precios inmobiliarios separa los cambios por región y áreas metropolitanas.
Muchas personas consideran su inversión en inmuebles como una herramienta contra la inflación.

Reducciones del interés hipotecario
Ser dueño de una casa es un gran refugio impositivo y la tasas de impuestos en Estados Unidos favorecen a los propietarios. Si el balance de la hipoteca es menor que el precio del a casa, es completamente deducible de los impuestos. El interés es el mayor componente del pago de su hipoteca.
Reducciones de impuestos a la propiedad
La Publicación Fiscal 530 contiene información sobre los impuestos para compradores novatos. Las tasas abonadas por una casa regular y una de vacaciones son completamente deducibles de los impuestos a las ganancias. En California, la aprobación de la Propuesta 13 en 1978 estableció la cifra tasada tras la venta de una casa y los impuestos a la propiedad se incrementan en 2 por ciento por año o según la inflación, según la que sea más baja.

Exclusión del impuesto por ganancias
Si usted ha vivido en su casa por dos de los últimos cinco años, puede excluir más de 250 mil dólares por individuo o el doble por pareja casada en beneficios por ganancias. No es necesario comprar una casa de reemplazo o mudarse. No existen límites de edad, y la regla de “mayores de 55” no aplica. Puede excluir las cifras mencionadas de sus impuestos cada 24 meses, lo que significa que puede vender cada dos años y embolsar la ganancia, sujeta a limitaciones, sin impuestos.

Trato impositivo preferencial
Si recibe más ganancia que la exclusión admisible por la venta de su propiedad, ese beneficio será considerado como un ingreso de capital, siempre que haya poseído la casa por más de un año. Este tipo de ingresos recibe un trato impositivo preferencial.

La reducción hipotecaria genera equidad
Cada mes, parte de su pago mensual es aplicado al balance principal de su préstamo, lo que reduce sus obligaciones. Por el proceso de amortización, la porción principal del pago de su interés aumenta levemente cada 30 días. En promedio, cada 100 mil dólares el balance se reduce durante el primer año a 500 dólares del valor principal, llevando el balance a $99, 500 hacia el final de los primeros doce meses.

Estar cerca de un dentista
Estar cerca de centros de salud es siempre una buena idea a la hora de elegir una casa.  Por ejemplo, aqui hay una lista de centros de dentista en Panama.

Préstamos de equidad

Los consumidores que poseen balances de tarjetas de crédito no pueden deducir los intereses que pagan, que pueden costar entre 18 a 22 por ciento. En general, los intereses de los préstamos de equidad son mucho menores y deducible. Para muchos propietarios, tiene sentido pagar estas deudas con un crédito hipotecario de equidad. Los consumidores pueden pedir estos préstamos por razones como remodelaciones, universidad, problemas médicos o planes de iniciar un negocio. Algunas leyes estatales restringen estos préstamos de equidad.