El orgullo del propietario
Esta es la primera razón por la que las personas anhelan tener su propia casa. Ser propietario significa tener la libertar de pintar las paredes del color deseado, poner la música a mayor volumen, colocar accesorios permanentes y decorar el hogar según el gusto personal. La propiedad le brinda a usted y su familia una sensación de seguridad y estabilidad, y es una inversión para el futuro.

Apreciación
Si bien el mercado inmobiliario se mueve en forma cíclica, y sube o baja según el momento, a través de los años los inmuebles han tendido a valorizarse consistentemente. La Oficina de Vigilancia de las Compañías Federales de Propiedades rastrea los cambios en el valor de las casas familiares en todo el país. Su índice de precios inmobiliarios separa los cambios por región y áreas metropolitanas.
Muchas personas consideran su inversión en inmuebles como una herramienta contra la inflación.

Reducciones del interés hipotecario
Ser dueño de una casa es un gran refugio impositivo y la tasas de impuestos en Estados Unidos favorecen a los propietarios. Si el balance de la hipoteca es menor que el precio del a casa, es completamente deducible de los impuestos. El interés es el mayor componente del pago de su hipoteca.
Reducciones de impuestos a la propiedad
La Publicación Fiscal 530 contiene información sobre los impuestos para compradores novatos. Las tasas abonadas por una casa regular y una de vacaciones son completamente deducibles de los impuestos a las ganancias. En California, la aprobación de la Propuesta 13 en 1978 estableció la cifra tasada tras la venta de una casa y los impuestos a la propiedad se incrementan en 2 por ciento por año o según la inflación, según la que sea más baja.

Exclusión del impuesto por ganancias
Si usted ha vivido en su casa por dos de los últimos cinco años, puede excluir más de 250 mil dólares por individuo o el doble por pareja casada en beneficios por ganancias. No es necesario comprar una casa de reemplazo o mudarse. No existen límites de edad, y la regla de “mayores de 55” no aplica. Puede excluir las cifras mencionadas de sus impuestos cada 24 meses, lo que significa que puede vender cada dos años y embolsar la ganancia, sujeta a limitaciones, sin impuestos.

Trato impositivo preferencial
Si recibe más ganancia que la exclusión admisible por la venta de su propiedad, ese beneficio será considerado como un ingreso de capital, siempre que haya poseído la casa por más de un año. Este tipo de ingresos recibe un trato impositivo preferencial.

La reducción hipotecaria genera equidad
Cada mes, parte de su pago mensual es aplicado al balance principal de su préstamo, lo que reduce sus obligaciones. Por el proceso de amortización, la porción principal del pago de su interés aumenta levemente cada 30 días. En promedio, cada 100 mil dólares el balance se reduce durante el primer año a 500 dólares del valor principal, llevando el balance a $99, 500 hacia el final de los primeros doce meses.

Estar cerca de un dentista
Estar cerca de centros de salud es siempre una buena idea a la hora de elegir una casa.  Por ejemplo, aqui hay una lista de centros de dentista en Panama.

Préstamos de equidad

Los consumidores que poseen balances de tarjetas de crédito no pueden deducir los intereses que pagan, que pueden costar entre 18 a 22 por ciento. En general, los intereses de los préstamos de equidad son mucho menores y deducible. Para muchos propietarios, tiene sentido pagar estas deudas con un crédito hipotecario de equidad. Los consumidores pueden pedir estos préstamos por razones como remodelaciones, universidad, problemas médicos o planes de iniciar un negocio. Algunas leyes estatales restringen estos préstamos de equidad.

Si usted es una de esas personas y siempre ha soñado con comprar la casa nueva de sus sueños, vea estos datos que pueden ayudarlo a tener cuidado y hacer que el proceso sea agradable.

Contrate a su propio agente
•    A los agentes del contratista se les paga para representar a la empresa, sin importar si lo admiten o no. Muchos utilizarán tácticas de presión para convencerlo de firmar el contrato. Debido al gran volumen de las ventas de casas nuevas, muchos agentes reciben una cifra menor que la de las comisiones tradicionales, y algunos ganan un sueldo e incentivos, de modo que necesitan concretar la venta.
•    Contrate a un agente de comprador para representarlo. La mayoría de las veces, su agente será pagado por el vendedor, pero en ocasiones la responsabilidad por su presupuesto está abierta a discusión. Aunque deba pagarle directamente a su agente, probablemente podrá añadir ese presupuesto al precio de venta, y valdrá la pena porque un profesional que realice buenos negocios podría ahorrarle miles de dólares más que la comisión.
•    Su propio agente lo representará, será su fiduciario y está obligado a informar sobre los aspectos positivos y negativos de la transacción. En cambio, los agentes del constructor no mencionan las desventajas.
•    Si su contrato incluye una cláusula de contingencia para vender su propiedad antes de adquirir una nueva, contrate a su propio agente de venta para ofrecer su casa. Tenga en cuenta que comprar antes de vender no siempre es la mejor estrategia, porque existe más presión emocional cuando ya ha vendido su hogar.

No acepte automáticamente al financista de su constructor
•    Los constructores suelen preferir a sus propios prestamistas para mantenerse totalmente informados sobre su progreso personal; es un negocio muy simple para el contratista. Sin embargo, puede que no le ofrezca la mejor posibilidad. Generalmente, el constructor le debe dinero al financista.
•    Considere fuentes alternativas para buscar un préstamo. Su propio banco o unión de crédito puede ofrecerle interesantes tasas de interés y términos de pago, basados en su historial bancario en la institución. Su agente puede referirlo a su propia lista privada de prestamistas totales.
•    Investigue y entreviste a su prestamista. Encuentre un banquero o agente hipotecario confiable con quien pueda negociar sintiéndose cómodo.
•    Exija ver una copia de su historial de crédito. Puede ordenar su propio informe gratuito antes de comprar una casa nueva.
•    Insista en que la garantía del prestamista sea un Estimado de Buena Fe.  Si el financista lo ignora o inventa excusas, busque en otro lugar, pues los prestamistas con buena reputación escucharán ese pedido a pesar de que no es legalmente obligatorio.

Obtenga consejo legal antes de comprar una casa a estrenar
•    Antes de firmar un contrato de compra, dialogue con un abogado de bienes raíces. Los acuerdos regulares han sido diseñados para evitar problemas legales, pero no siempre contienen cláusulas que protejan al comprador.
•    Consulte sobre contingencias y derechos de cancelación. Asegúrese de comprender sus responsabilidades y compromisos.
•    Descubra si los materiales utilizados en la construcción contienen químicos perjudiciales para la salud. Si el contrato incluye advertencias sobre problemas de esa clase, de seguro se trata de un tema grave que otros compradores han llevado a la Corte.

Verifique el precio de opciones y accesorios
•    Determine qué opciones y características desea. Tenga en cuenta que para los constructores, los detalles generan los más altos márgenes de ganancia. Algunos pueden llegar a vender una casa por poco más del precio de construcción ya que obtienen la mayor cantidad de dinero por los agregados.
•    Verifique que su prestamista efectivamente cubra todas las opciones de su elección. Si el financista no está dispuesto a cubrir el total de sus opciones, tendrá que abonarlas en efectivo.
•    Consulte por cancelaciones y compromiso respecto a artículos que el constructor no pueda entregar.
•    Algunos contratos le dan al constructor el derecho a elegir las características si usted no entrega su pedido en un determinado plazo de tiempo.
•    Para ahorrar dinero, estudie los implementos que usted pueda comprar e instálelos por sus propios medios luego de la venta. De todos modos, sea consciente de que algunos dispositivos como el cable de televisión o de seguridad, que deben ser colocados dentro de las paredes, son más fáciles de instalar antes de la construcción.

Investigue la reputación del constructor
•    Si un comprador ha tenido una mala experiencia con un constructor, sus críticas viajarán rápidamente por toda la comunidad. Sin embargo, usted no sabrá si se trata de un hecho aislado o una constante mala publicidad del contratista hasta que no verifique el historial público de demandas.
•    Hable con sus vecinos y analice la calidad de la construcción en las casas del vecindario. ¿El constructor continúa diseñando casas idénticas y más grandes en el área o su construcción disminuye y las casas se reducen en tamaño?
•    Averigüe si el constructor vende a inversionistas, pues algunos contratistas sólo entregan casas para ser ocupadas por sus dueños. Otros, por su parte, venden ansiosamente a la mayor cantidad de inversionistas que permitan sus márgenes de ganancia. Si el mercado se hunde imprevistamente, los inversionistas son los primeros en caer y, además, una de las razones por las que usted compra en una región es para rodearse de compradores similares a usted, no de arrendatarios.

Contrate a un inspector inmobiliario
•    Siempre, siempre, siempre, debe realizar una inspección antes de comprar. Recuerde contratar profesionales acreditados para realizar la inspección, y no a su padre o un amigo contratista. Observe la inspección y consulte, pues las casas nuevas pueden tener defectos. Por ejemplo, el sistema de regulación de la temperatura puede ser muy pequeño o las cañerías podrían están instaladas en sentido contrario. Los constructores cometen errores (sin mencionar los envoltorios sucios de hamburguesas de McDonald’s ocultos en las cavidades).
•    Si el inspector necesita convocar a un colega para investigar nuevamente, averigüe si se debe a que no posee licencia para analizar un aspecto específico de la casa, o si se trata de un problema serio.