Cuando el alquiler resulta más efectivo
Pocos agentes inmobiliarios están dispuestos a admitir que no todas las personas deberían comprar una casa. Algunos individuos no poseen las características apropiadas para ser dueños de una propiedad, por diferentes razones. Descubra algunos trucos para descubrir si usted está entre las personas que deberían alquilar su hogar.

Historial de crédito negativo
¿Su reporte de crédito es pésimo? Si su nivel de crédito FICO es menor a 620, no logrará conseguir una buena tasa de interés para un préstamo y, de hecho, podría caer en manos de un prestamista depredador. No es una buena señal.
•    Si desea comprar con un mal historial, debería mejorarlo antes de aplicar para un préstamo.
•    Cuatro pagos atrasados bastan para descalificarlo para un préstamo.
•    Puede pedir su informe de crédito por Internet.

Alto nivel de endeudamiento
Los financistas consideran dos coeficientes: de entrada y de salida. El primero corresponde al pago de su hipoteca más los impuestos y el seguro dividido por su salario mensual. El coeficiente de salida añade sus costos de deuda mensuales a su pago de PITI (los pagos de la hipoteca que incluyen: Principal, Interés, Impuestos -taxes- y Seguro -insurance-) antes de dividir la cifra total por el salario.
Un alto nivel de endeudamiento significa que usted podría quedar descalificado para un préstamo y, si encontrara un inescrupuloso prestamista que aceptara el préstamo, sus intereses podrían dejarlo sin dinero y no podría comer ni siquiera tierra.

Inestabilidad laboral o transferencias
¿Cuán seguro es su empleo? Un comprador de alto poder adquisitivo de Sacramento adquirió una propiedad en Midtown cuyo costo de hipoteca ascendía a 3500 dólares al mes, una cifra alta para un hombre de 25 años. Sin embargo, él podía pagarlo porque tenía un salario de 120 mil dólares anuales. Pero cuando perdió el empleo, también perdió su casa por un embargo.

•    ¿Su empleo está en riesgo?
¿Su compañía está despidiendo empleados? ¿Podría usted ser despedido? ¿Cuánto tiempo le tomaría encontrar otro trabajo? El seguro de desempleo no suele ser suficiente para pagar la hipoteca.
•    Reubicación.
¿Tiene posibilidades de ser transferido a otra ciudad en los próximos dos o tres años? Si usted tuviera que vender por este motivo, debería reducir su valor en al menos 10 por ciento para cubrir el costo de la venta. De lo contrario, perdería dinero. Cuando decida comprar una casa, debe tener planificado vivir en ella por un largo período de tiempo.

Gastos de mantenimiento
Todas las casas requieren mantenimiento y refacciones. Sin embargo, no todas las personas tienen la posibilidad ni el deseo de embarcarse en proyectos de esa magnitud. Además, muchos compradores principiantes no tienen suficiente dinero para contratar a un profesional que haga las reparaciones. Los expertos sugieren apartar un 5 por ciento del precio de compra para cubrir gastos de mantenimiento y reparaciones al momento de adquirir una casa.

Cuando rentar cuesta mucho menos
Si el costo de la hipoteca resulta el triple o más de la cantidad que usted pagaría por un alquiler, no tiene sentido, en términos financieros, adquirir la propiedad. Por ejemplo, si la renta tiene un precio de 2000 dólares al mes, y ser propietario le cuesta 6000 dólares al mes, ¿tiene sentido gastar 48 mil dólares extra al año para tener su propia casa?
Si las tasas impositivas son del 30 por ciento, podría no llegar a recuperar la diferencia que ha pagado. Suponga que sus gastos deducibles cuestan 5000 dólares al año, el 30 por ciento son sólo 1500, que conformarían su ahorro en impuestos mensuales. ¿Invertiría 6000 dólares para ahorrar 1500? Para obtener más información, consulte a un contador.