Pregunta:
¿Cual es su impresión acerca de los precios de venta del mercado inmobiliario durante los últimos 6 meses?
RESPUESTA:
Se realizó un sondeo los días 7 y 8 de julio a 50 personas. El sondeo fue realizado vía telefónica.
Panamá ha adquirido un auge inmobiliario de compra y venta de casas muy impresionante tanto de nacionales como extranjeros, esto ha llevado a muchas inmobiliarias o personas individuales a publicar la compra y venta de casas en Panamá por internet, ellos se han percatado del gran beneficio que tienen ya que miles de personas entran constantemente en busca de una casa en nuestro bello país.
Publicar la compra o venta de una casa por internet tiene múltiples  beneficios, mayores a los publicados en un periódico, ya que por internet los clientes pueden encontrar fotos de la casa en venta, puede incluso encontrar un mapa de la ubicación de la casa, también encuentra el correo electrónico de la persona que vende la casa  etc. Etc.
Panamá con un rico clima, gente amable, variedad de flora y fauna, con una ubicación geográfica especial para la realización de negocios por el constante tráfico de turistas, es la atracción para cientos de extranjeros que nos visitan y que se deciden a comprar su casa en Panamá, la mayoría de los extranjeros provienen de países como Venezuela, Estados Unidos, Europa, Colombia y Canadá.
Muchos de estos turistas ó nacionales indican que desean comprar una casa con la expectativa de revenderla en un futuro y obtener una ganancia.

El consejo es:
•    No confíen en ellos.
•    No realicen negocios con ellos.
•    Huyan de ellos tan lejos como sea posible.
Los seguidores realmente dedicados, cuyos cerebros han sido lavados, interpretarán mis comentarios como una herejía, pues estos estudiantes o asistentes a los seminarios creen en cada palabra dicha por sus mentores y, si tuvieran la oportunidad, se quitarían las camisas para pulir el suelo que deba pisar su adorada criatura similar a un dios. Es una situación patética. No puedo cambiar la opinión de esas personas, pero espero que mis palabras alienten al resto a alejarse de estos artistas del engaño. El problema es que son carismáticos, encantadores y bastante creíbles, hasta que se analiza lo que hay bajo esa superficie.

Muchos oradores no tienen ética
Un orador armaba sesiones de consejo con individuos seleccionados entre la audiencia y les cobraba un alto presupuesto por la charla, además de representarlos como agente de comprador. En una ocasión, admitió que su meta era “descubrir la cantidad de dinero que tenía su cliente en el bolsillo y ponerla en el suyo”. No era una broma.
Otros individuos clasificaban a los miembros de su audiencia colocando puntos de colores diferentes en las tarjetas con sus nombres. Las marcas representaban la situación financiera de los participantes pues cada color representaba una meta específica de inversión. Por ejemplo, las personas con puntos rojos podían tener 100 mil dólares para gastar, mientras que los azules poseían cifras menores a 10 mil dólares en sus cuentas. De esta forma, la compañía organizadora del seminario no perdía su tiempo dialogando con los individuos con menos dinero.

¿Sus ideas para ganar dinero funcionan en verdad?
Sí, algunas ideas son factibles, otras jamás han sido puestas en práctica, y otras violan las leyes. El problema es que es difícil distinguirlas. Las técnicas no están orientadas hacia el inversor común, sin importar sus promesas o publicidad.

Historial de crédito negativo
¿Su reporte de crédito es pésimo? Si su nivel de crédito FICO es menor a 620, no logrará conseguir una buena tasa de interés para un préstamo y, de hecho, podría caer en manos de un prestamista depredador. No es una buena señal.
•    Si desea comprar con un mal historial, debería mejorarlo antes de aplicar para un préstamo.
•    Cuatro pagos atrasados bastan para descalificarlo para un préstamo.
•    Puede pedir su informe de crédito por Internet.

Alto nivel de endeudamiento
Los financistas consideran dos coeficientes: de entrada y de salida. El primero corresponde al pago de su hipoteca más los impuestos y el seguro dividido por su salario mensual. El coeficiente de salida añade sus costos de deuda mensuales a su pago de PITI (los pagos de la hipoteca que incluyen: Principal, Interés, Impuestos -taxes- y Seguro -insurance-) antes de dividir la cifra total por el salario.
Un alto nivel de endeudamiento significa que usted podría quedar descalificado para un préstamo y, si encontrara un inescrupuloso prestamista que aceptara el préstamo, sus intereses podrían dejarlo sin dinero y no podría comer ni siquiera tierra.

Inestabilidad laboral o transferencias
¿Cuán seguro es su empleo? Un comprador de alto poder adquisitivo de Sacramento adquirió una propiedad en Midtown cuyo costo de hipoteca ascendía a 3500 dólares al mes, una cifra alta para un hombre de 25 años. Sin embargo, él podía pagarlo porque tenía un salario de 120 mil dólares anuales. Pero cuando perdió el empleo, también perdió su casa por un embargo.

•    ¿Su empleo está en riesgo?
¿Su compañía está despidiendo empleados? ¿Podría usted ser despedido? ¿Cuánto tiempo le tomaría encontrar otro trabajo? El seguro de desempleo no suele ser suficiente para pagar la hipoteca.
•    Reubicación.
¿Tiene posibilidades de ser transferido a otra ciudad en los próximos dos o tres años? Si usted tuviera que vender por este motivo, debería reducir su valor en al menos 10 por ciento para cubrir el costo de la venta. De lo contrario, perdería dinero. Cuando decida comprar una casa, debe tener planificado vivir en ella por un largo período de tiempo.

Gastos de mantenimiento
Todas las casas requieren mantenimiento y refacciones. Sin embargo, no todas las personas tienen la posibilidad ni el deseo de embarcarse en proyectos de esa magnitud. Además, muchos compradores principiantes no tienen suficiente dinero para contratar a un profesional que haga las reparaciones. Los expertos sugieren apartar un 5 por ciento del precio de compra para cubrir gastos de mantenimiento y reparaciones al momento de adquirir una casa.

Cuando rentar cuesta mucho menos
Si el costo de la hipoteca resulta el triple o más de la cantidad que usted pagaría por un alquiler, no tiene sentido, en términos financieros, adquirir la propiedad. Por ejemplo, si la renta tiene un precio de 2000 dólares al mes, y ser propietario le cuesta 6000 dólares al mes, ¿tiene sentido gastar 48 mil dólares extra al año para tener su propia casa?
Si las tasas impositivas son del 30 por ciento, podría no llegar a recuperar la diferencia que ha pagado. Suponga que sus gastos deducibles cuestan 5000 dólares al año, el 30 por ciento son sólo 1500, que conformarían su ahorro en impuestos mensuales. ¿Invertiría 6000 dólares para ahorrar 1500? Para obtener más información, consulte a un contador.

Costos de los tiempos compartidos
Los dueños de tiempos compartidos pagan por su unidad. Actualmente, es posible financiar las propiedades vendidas por sus dueños, pero la mayor parte de las reventas adquiridas por individuos son abonadas en efectivo.
Los propietarios comparten los gastos de mantenimiento y administración, así como los costos del cuidado de áreas comunes como piscinas y canchas de tenis. Los presupuestos varían y deben ser discutidos al momento de adquirir un tiempo compartido.

Variedades de tiempos compartidos
Existen muchas clases diferentes de propiedades, y aquí se describen algunas. Su tiempo compartido puede ser levemente diferente o una combinación de planes.
Unidad y semana fija, tiempo compartido con escritura
Usted recibe un documento que establece que es dueño de un tiempo compartido específico durante en período de tiempo específico del año.

Acuerdo temporal flotante
Las fechas de uso son flexibles. Las reservaciones se realizan por orden de llegada, pues todos los dueños tiene la misma opción.

Tiempo compartido con derecho de uso
Esta opción es un alquiler. Cuando finaliza, usted no tiene más derechos sobre la propiedad.

Clubes de vacaciones o programas de puntos
Los dueños de tiempos compartidos pueden elegir entre una variedad de destinos de vacaciones. Cada estadía utiliza puntos, que varían según el tiempo compartido y la época.

Comprando un tiempo compartido a un propietario
Los dueños son las personas que construyen y venden nuevas propiedades de esta clase. En Estados Unidos, su negocio suele estar bajo el control de las leyes estatales. Debe familiarizarse con la reglamentación del estado en que planea comprar, y puede hacerlo revisando el sitio de la comisión de bienes raíces. Las páginas de agentes suelen ser el mejor lugar para encontrar información sobre las leyes que regulan estas ventas. Asegúrese de entender las leyes que aplican a compras fuera de Estados Unidos antes de adquirir una unidad.

Comprar un tiempo compartido de reventa
Las propiedades usadas o de reventa pueden comprarse usualmente por una fracción del precio de una nueva.

Realice su tarea. Entender las variables y todos sus derechos como comprador le brindará confianza al momento de negociar